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楼市降价的信号继续在市场中传导发酵。 0 H$ r' V4 d1 T! q
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继广州、北京新盘平价售卖后，被认为是“楼市避风港”的四个一线城市里，深圳新盘价格也开始暗中下调。 / o" V. r8 B. ^+ {) l/ U5 U0 i2 b! X
记者连日来走访发现，3月份新推的楼盘水木丹华最低价格相比去年已经下降3000元/平方米，而龙岗区鸿威de森林项目更是打出9字头的房源促销，开发商反映，目前蓄客期明显加长，客户因受外地降价传染，观望情绪加重。 1 i$ o' Z. }# Q+ @) i
- c& X% |9 s8 e1 r+ ^ 业内人士认为，全国楼市调整期来临，虽然一线城市相对安全，出现大幅降价的可能性不大，但难以独善其身，尤其是今年房地产信托基金产品到期较多，中小开发商资金面临紧缺，房企促销走量。 . |8 L- p/ f" [4 } ' x* C* V c( v; |, l! x 楼盘暗降 $ e& a3 |( T% E, [. ] " y K! O* p. h7 f1 L 二三线城市接连曝出降价，令深圳开发商也忐忑不安，年后迟迟不敢开盘。 $ E* w+ K7 l/ ]2 t. F6 Q1 }2 `
: q; M! R) P. U, g9 \1 Q# O 3月23日，深圳年后首个新盘入市，宝安楼盘康达尔·山海上城推出300套房源，定价2.15万元/平方米起，比周边二手房价还低。 2 F4 {9 p! h8 z' v$ i# z$ K8 O) Y3 L# X: c% i: ~# [ X
而最令市场不安的是，龙岗区鸿威de森林打出9980元/平方米抢5房的广告牌，与原价13000元/平方米左右的单价相比，急降3000元。时隔四年，深圳9字头楼盘重出江湖，引发市场一阵恐慌。 ) U, ]+ V. C% }0 ]! X! l 2 D- b1 {, { |( V( w- M% [) P7 V7 _6 X 业内人士分析，尽管这只是开发商搞的一次电商抽奖促销活动，并不是全盘降价，但推出万元以下的特价房，也彰显了开发商加大促销力度吸引眼球的迫切需求。 5 w) m0 q, x7 x! t9 Q$ s# C1 c1 V% U, E a* p! j( d4 M
而位于南山区西丽的桑泰水木丹华则是全盘暗降的代表，3月中旬加推的F栋共有240套，备案单价为3.1万-3.3万元/平方米。 9 k/ i% |2 B& b5 F 4 Q& o% q+ B/ Z3 L3 Z. |' M “去年卖的价格都是3.2万元/平方米以上，目前每平方米只售3.1万元。”项目处售楼人员告诉记者，主要是受政府限价影响才调价。 0 I2 b& E1 |' j( k' @ 4 K# ^! z+ _9 y- U5 C0 {) O 但实际上，有代理机构销售人员告诉记者，该盘的最低价已下调到2.8万元/平方米，比去年最低价下降约3000元，回到2012年水平，而价格调整与限价并无关系，记者查询发现，同户型产品在此前的备案价最高接近4万元/平方米。 # t" R1 Y+ ?' O 6 w( W, Y3 p) E4 G6 {, p 该代理机构销售员称，水木丹华开发商是小房企，与一般的大公司售楼规则不同，行情好时，一天若卖四五套，老板会要求先封盘，涨价再卖，行情淡了再减价卖。 / i3 u$ r( I, J# G! m3 z6 v" c3 Q4 x1 ]; H
“如果房子卖得好，开发商是不会交给二手房中介代理的，实在卖不出去，才会请我们找客户来。”其中一家代理机构的销售员说，目前代理的在售楼盘除水木丹华外，还有万科[简介 最新动态]麓城、卓越皇后道，开发商不肯将底价轻易报给客户，确有意向购买才会亮出底牌。 $ u$ _: ^% ~. ~5 e& q( K% C+ i3 k7 }: e
“现在开发商都特别忌讳说降价，害怕情绪被传染。”深圳某在售楼盘销售经理告诉记者，市场不是没有购买需求，而是受情绪左右成分太大。 ! j% T& x: R* z6 i6 ]* S0 }4 h% c1 b% L5 m
预期调整来临 $ M2 T3 ]0 w# e9 s; C3 g
/ |2 Q, M- y/ m, y 此前一线城市普遍被业内认为是此轮楼市降价的避风港，但目前看来，鲜有城市可以在楼市调整周期中一枝独秀。 - ?; d$ R |9 v4 w7 e! O4 S" b& @( `, J% A: C# e
在3月27日的世联地产[简介 最新动态]业绩发布会上，公司董事长陈劲松对媒体表示，目前房地产的资金压力非常大，特别是非上市房企，房地产信托也陆续到期，房企只能走量。 " ]1 d7 O) c8 Z }9 }+ |6 {( g! o m
对于今年以来楼市降价潮涌的情况，陈劲松直言，一季度楼市的“倒春寒”在一线城市也表现得十分明显，一季度刚需盘降价吸客是必然，全国楼市也都是这样表现。 4 J, _7 z a& F" v+ t% l- d/ r9 b2 W& @6 |" [
今年开春后，受信贷收紧、两会召开等因素影响，深圳楼市观望氛围浓厚，开放营销中心、样板房的项目比比皆是，但3月新开盘的仅1个。 3 |* u5 W- ]2 T& |8 g8 s Y, ]. H, a1 A5 h) t
“因为蓄客期变长了，市场上客户减少，若是新盘首次入市，缴纳诚意金的客户数至少是房源的1.5-2倍以上，开发商才敢开盘，如果首次开盘卖得糟糕，后期就更不好卖了。”深圳某在售楼盘销售经理向记者透露。 4 f/ w0 u" V5 {$ f% [) [% X# _0 q. X5 t) ^4 G" s7 ], L' `
美联物业研究总监徐枫认为，深圳一手房成交量只占整个市场的30%份额，是否真的降价主要看二手房的动向，撇掉去年3月份“国五条”的政策刺激成交因素，今年成交量仍然比去年差，加上近期利空消息频出，加上二手房市场的供需不匹配，成交量下滑，也会导致购房者观望。 4 g5 V6 v, C# H, x3 R* M1 q
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中原地产华南区总经理李耀智告诉记者，3月份深圳二手房成交量比春节前回落了20%，银行贷款若不放松，供应量较大的区域，开发商压力也会较大，加上去年很多开发商大举拿地，负债率上升，开发商资金今年会较为紧张。 8 Q7 {, ?: r/ x6 o. ^" R
2 F! G! ^! E- l7 r8 k4 a “一季度已过，目前也没有风声说二季度要放松，至少等到下半年再看。”李耀智认为，今年市场上整体资金都会[最新消息 价格 户型 点评]较紧。 8 E$ i" Q& S( r N, Y 9 G+ H8 \5 m3 E3 i; j- @4 x& b “去年很多刚需已提前购房，一手房价格最高上涨了36%，今年市场冷淡下来很正常，调整周期来临，若连续上涨反而会很危险。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，深圳楼市较为健康，这几年市场以刚需和改善型群体为主，不会重蹈2008年覆辙，加上深圳这几年新增土地供给较少，而旧改的供应周期较长，成本也较高，很难真正大幅降价。 3 X, H: ]" M$ d' C8 q* u9 d
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