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标题: 中国的地产泡沫快爆裂了，到时候别说我没有通知你啊 [打印本页]
作者: quebec    时间: 2014-3-28 21:53
标题: 中国的地产泡沫快爆裂了，到时候别说我没有通知你啊
“中国空前的不动产泡沫”时认为：现代史上，主要国家从来没有出现过这么大的泡沫。起因是不负责任的中国政府空前的过度投资，以及中国人民──尤其是比较富裕的人民──非常高的储蓄率。中国人喜欢房地產，不喜欢股票和债券。
虽然空屋率提高和过度建设，但不断加强的都市化、不断成长的GDP、不断增加的储蓄和持续成长的房地产投资结合在一起，就形成了庞大的泡沫。
房价所得比最高的四大城市都在中国，深圳的房价所得比是35倍，北京是32倍，广州是30倍，上海是28倍。相形之下，新兴市场国家中的新加坡为26倍，曼谷为20倍，孟买为15倍。西方世界房价最高的伦敦，房价所得比为15倍，温哥华接近11倍。中国包括比较低廉的农村地区和中小城市的平均房价所得比為15.7倍，比较起来，仍然比伦敦还高。
哈利邓特在又是如何看待中国高居不下的房地产价格呢？作者说，不管你怎么看，中国的房地产价格都比世界任何地方高估多了——除非中国继续以10%的速度永远成长下去，政府在未来12年内，又把另外2亿5,000万人口从农村迁移到都市地区。事实真相是美国人在印钞票，中国人却在印公寓！
中国的房地产会跌到什么程度？作者预期：中国现在是世界第二大经济体，又是世界成长最快的经济体，所能產生的影响大多了，中国一个主要泡沫破灭产生的冲击会很大，如果中国庞大的房地產和过度兴建泡沫像西班牙一样破灭，会像大象摔倒一样。
我们也必须承认中国很像二十世纪初期的美国，当时美国是力争上游的新兴市场国家，满足欧洲因应一次大战战火的生產需要，我们拥有贸易与预算剩餘，又协助促进世界贸易。
几十年来，中国像美国这样做的规模甚至更大，又持有巨额的外汇准备和公债余额，1930年代大萧条来袭时，美国摔得最重，因为美国已经成长为最大的经济体，作者认为，中国在2014到2019年年间。“会碰到这种景象，到时候别说我没有警告过你”！                               




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