标题: 广东惠州已成"鬼城" 政府仍在继续卖地(组图) [打印本页] 作者: montreal 时间: 2014-3-22 14:23 标题: 广东惠州已成"鬼城" 政府仍在继续卖地(组图) 2013年12月19日，惠州，大亚湾运输建筑材料的卡车，一辆接一辆进入新开辟的工地 " A. L. Z! T' W. d: F2 f7 t& ~9 Q$ t ( v0 u9 d5 {2 }! t; N& W7 G& ?$ ?: o" P
1 r' ^! G5 M; r) L; |& T
2013年12月19日，惠州，大亚湾运输建筑材料的卡车，一辆接一辆进入新开辟的工地。 E4 i# Y/ `3 R9 _' n9 |. a0 ^+ ~% |* L8 V, v& g8 } `* Z4 Q ' R4 {( Y* O/ c5 j$ F; k ' T2 c( {1 ^0 I* L2013年12月19日，惠州，马路空荡，无居民行走。 1 f3 h5 A) z$ b8 B " C2 }" a6 H( s& C7 T/ }# K5 q x; J/ w; w2 j% B4 i, m
& I6 s0 h- E& h" v5 H8 E& H$ @
2013年12月19日，惠州，大亚湾房产中介疯狂竞争，几十人大亚湾大道上发房产画册。 2 X! z8 j" s; f+ n! _* d: s" C( @+ L. @/ Q, J* x5 o / u% _% X3 E/ ?5 R& ^
5 i4 w; s4 B. J2 M y+ M& ~# @, R2013年12月14日，惠州，大亚湾清华园售楼处关门，几近烂尾。在大亚湾烂尾楼盘还有许多。 2 Y1 C: G a* Z9 G - `+ `" o& A5 C, z! C5 ]1 ?% g5 f7 m( Z0 r5 M0 n
. }8 Z( J5 V3 n4 u. e5 |2013年12月14日，惠州，停车场无人空荡，没有任何私家车。 T6 g/ m4 d& k+ R% i/ s
: j+ [& U* ^! F" P+ C ; @# F" u' C, Y8 h5 g; o3 b6 l3 p; u. m3 v& k' _# i- `
2013年12月19日，惠州，建筑工人在施工现场。$ S7 ~8 V, P7 J/ v. T1 g; o& c/ D: n- i
$ u0 F3 Y; @1 i7 e: E$ k' z% u& L; D6 i4 Y 0 R" t. N. _: ?1 a& W9 n/ u) N5 M9 ]7 q+ b
2013年12月19日，惠州，大亚湾一楼盘打出1999元/平方米的广告。 % m7 c( V: f+ @! ]( I+ M+ c( m3 z7 C& c 9 N& u8 f& Z- `4 l / M: O3 i6 { B5 y5 P6 D: j: t2013年12月14日，惠州，看房者源源不断进入，象征性的看房后，吃完开发商的午餐就离开，如同半日游。以后再无音讯。" ~& j4 @3 t! W+ Z
$ V* ?! p0 `, W0 P3 n' E % \- p0 J, x W3 t: O3 I ; Q/ m0 ?- _3 J5 L# {2013年12月14日，惠州，2380多户的大亚湾大峡谷亮灯只有2户。& q$ I. H6 y% @5 M
$ w, ?9 A# v9 c z/ m4 B " \0 G, h1 m6 P" Q' {2 d) I 3 Q* W( O L# D; ?2013年12月14日，惠州，2380多户的大亚湾大峡谷亮灯只有2户。 0 ^( i! l3 a, `1 C, {* O0 c7 a- ^ : X/ X, R" o; x6 J q4 H* {- l# n! S8 ~% s: K. E
+ t. y$ p' j4 @6 g+ W# P4 N; Q7 Q
2013年12月14日，惠州，别墅区空空荡荡，还没人居住。 / ~/ h5 m+ c2 U8 Q5 k; O- i% p! t" `! U0 F( g) e : N' {7 T0 f$ R; l; k7 g* ?8 k; i7 M- e8 w; X
2013年12月19日，惠州，大亚湾石化厂区污染严重，是导致房价无法上升原因之一。 ! _/ c+ `; B8 o0 J# n8 Z7 J' t- L; o6 R4 r% i/ y. h, K; A0 ?7 y 惠州“鬼城”探营 房地产和产业发展失序 . Z8 E9 x% Q* J X# O7 A. Z# E5 N( P/ c( |
在深圳，每天总能遇到路边发楼盘信息传单的人，而很多人接过后直接就扔进垃圾桶，因为不用看，也知道那是惠州的房子。" D! z- A1 q9 c$ _% Y
) Q& W! ^# ]- w* V0 a. ^) t+ c' u" Y
毗邻深圳和东莞的惠州，尽管身处珠三角核心城市群中，但却是投资者公认的“鬼城”。街道上稀疏的人流，四处空置的房屋，与这个卫星城市区位的匹配似乎相去甚远。( o; i# X6 k5 {6 Q. E |$ U' Y
1 u! O) y) C$ h4 L# f( ?
最新出台的新型城镇化方案试图打破这种“鬼城”格局，最终实现人的城镇化。然而，对于严重依赖房地产发展起来的城市，想要破局并非轻而易举。 . A. K2 W: B5 W) W* R0 T j - F7 \% W( P! q4 P3 G3 T+ ]- A3 T “鬼城”由来8 j, ~6 m0 ~4 a+ h5 i4 d
5 W* {1 f$ a+ t0 V* i9 `6 B离惠州惠阳汽车客运站只有几分钟距离的光耀城，体量达100万平米，根据中原地产的统计，深圳投资客占销售客户比例超过九成。从2008年到现在6年过去，一共6期的项目建设接近尾声，《华夏时报》记者现场看到，小区周围的商铺大多处于空置招租阶段。7 r+ A# n8 B; ]+ T4 h9 O
4 W1 Q5 _. E) ^5 w& w
据当地的和兴地产中介人员小钟介绍，目前光耀城入住率仅30%，深圳人过来居住的占比较少，让惠阳区乃至惠州都成了鬼城的代名词。* L5 F* T: ]5 R L- T* Z+ \1 x
) ]1 W) d8 [" y' ?惠州是同时与深圳和东莞两城市接壤最近的城市，属于珠三角区域卫星城概念，分惠城和惠阳两个区以及大亚湾开发区，另有3个县。但由于生活配套的缺失，城市等级概念和落差的存在，在惠州置业的深圳人并不愿在此居住，导致“深圳的后花园”成了一个虚名。 0 U$ F8 ?) Y5 f. R: l, P' J! m4 p* N6 x8 d8 F
“除了惠城区项目可以考虑外，其他区域项目融资谈都不用谈。”深圳市一房地产私募基金投资经理告诉本报记者，目前除惠城区作为整个惠州市市中心配套较为完善，经济比较健康外，其余区县的经济都很畸形，以房地产一产独大，供给严重过剩，未来风险很大，目前基金信托等融资已经全面退出这类城市。7 p6 A K* h$ n, t
3 E) u. }5 J% E7 @2 [9 f由于资金集体看空惠州，使得项目都押宝在惠州的开发商陷入困境，光耀地产是代表之一。而有的项目一期二期中间因资金链断裂而易主，甚至出现烂尾。9 V; F+ @9 W7 s' E
4 E6 b% @4 U; M6 n走在惠阳的老中心片区，老式建筑已经掩埋在新建筑的夹缝下，而新城区更是由各个楼盘以棋牌式展开而成。这几年，惠阳上百个楼盘的销售对象都对准了深圳人，七成以上的项目是深圳人购买的，有的甚至超过九成。 : m: _' H) X* k, B& d% b$ z5 o4 v B ^0 [/ { O
自深圳出台限购令之后，深圳人在惠州买房投资兼自住的比例有所提升。由于两地房价的落差，一些有首次置业需求的深圳80后，也开始往价格洼地区域流动，部分置业者主要购买别墅类产品，用于度假、养老和改善型居住。4 P; k2 |* K5 I: {# {
* M. I. Y( P% F3 a4 k& _+ m& ]
交通和区位优势是销售者们的利器，厦深铁路开通后，位于惠阳区的惠州南站至深圳坪山站，只需10分钟，而到深圳北站缩短至半个小时，16.5元的票价也不贵。 3 B$ |& n! _8 K" u" `, G5 Q5 J8 m4 q& d4 D/ y; r4 _
然而，城市交通的逐步贯通，并未让深圳人往返于两地之间，“一小时生活圈”、“深莞惠”一体化的概念提出来至少已有5年以上，实际进展并不大。 9 G3 L4 ]" W7 V& q# E ' H) ]6 U1 {' Q# f; y- b: F5 A+ }因此尽管目前在惠州置业亏多赚少，但仍有前仆后继者。2013年惠州新增供应量突破1200万平方米，全年一手房住宅成交1079.76万平方米，超过10 万套，成交金额622亿元，创出历史峰值。其中，惠阳完成商品房销售面积165.17万平方米，同比增长45.9%；商品房销售额100.35亿元，增长 60.2%。 & n2 a" L0 u6 a' j4 k8 q3 E I" m% V
“毗邻惠阳的深圳龙岗房价比惠阳贵3倍，等现在的80后成家有了孩子需要上学，自然会住过来，现在配套不完善，生活还不方便，有的人买了房暂时买不起车，等经济条件变好，买车后住到惠州也方便，但这都需要时间。”小钟说。. [" H3 i- q, ?0 @) ?# _
3 w7 Y+ d/ N5 h( E2 } 模式之困9 z' |$ H5 L& Q) J0 O6 @
: F. |9 {7 ~7 Z, F% W% e
作为连接东莞和深圳的后方城市，惠州有着承接产业转移的先天区位优势。 . z/ L' E# \3 c/ |2 c' J+ J2 }. Z, b+ v. O
惠阳外商投资服务中心主任许伟浩告诉记者，2010年以前，招商引资主要来自港澳台，而这之后，超过百分之七八十是由深圳、东莞转移过来的产业。由于两市人工和厂租成本大涨，而惠州低廉的土地价格成了最大的吸引力，这几年外商投资的比重年增长都有百分之十几。- C' z9 V& ~3 L/ I
& W7 G& ?$ ?: o" P
5 q x; J/ w; w2 j% B4 i, m
/ u% _% X3 E/ ?5 R& ^
% g5 f7 m( Z0 r5 M0 n
* {- l# n! S8 ~% s: K. E