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标题: 5月1日实施 加拿大全新房贷保费调升15% [打印本页]
作者: voyagesir    时间: 2014-3-3 08:53
标题: 5月1日实施 加拿大全新房贷保费调升15%
5月1日实施 加拿大全新房贷保费调升15%
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' z* |' h9 r9 z: L" U加拿大按揭及房屋公司（CMHC）日前宣布，将提高住宅按揭贷款保险费，5月1日生效。 5 T( `6 Q" `5 N$ K4 P
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据《环球邮报》报导，新增费仅适用于新保单，而非已经获得担保的。平均而言，房贷保费将上调15%。
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6 M0 n, V. ]: l: t& b, ACMHC副总裁Steven Mennill在一份新闻稿中表示：“调高保费反映了CMHC更高的资本目标。对于需要CMHC予以保险的融资的一般加拿大购房者而言，保费调涨，将导致他们每月的按揭付款增加约5元。预期不会对住房市场产生重大影响。” 1 h, u! U, z8 a" J  G7 I. K
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凡是首付低于20％的加拿大购房者，按揭贷款保险是强制性的。该保险，旨在在按揭贷款人违约的情况下，补偿出借方或银行。从技术角度来看，银行对保费负有责任，但它们几乎总是转嫁给购房者。 * F$ U  g5 J: T' n* ], ?
　　
9 W3 I; Z# G' g) E更高的按揭贷款保费，与财长范赫提（Jim Flaherty）的期望相符，旨在减少相关风险，即纳税人被按揭保险体系方式认为应该承担的风险。
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1 {6 R* G) \' \' v$ h- f范赫提曾多次表示， CMHC已经成长为远远超出其最初任务的某种机构，他本人已经采取了诸多措施来限制其成长。这家创建于1946年的国有公司，最初旨在帮助从第二次世界大战返回的老兵找到家园。如今已经成长为全国最大的金融机构之一，一个已经做了很多工作来推动住房市场的机构。
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国际观察员，包括国际货币基金组织（ IMF）已经敦促渥太华，进一步减少政府在按揭贷款保险市场发挥的作用，将更多的住房风险与私营部门分担。
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* m$ O5 _7 i* r: E# n# pCMHC有两个私营部门竞争者：Genworth加拿大按揭保险公司与加拿大担保公司（Canada Guaranty）。政府对 CMHC业务保证100%赔款，而对私人保险公司是90%。两对手一直对渥太华表示，他们想提高保费，但一直不情愿这样做，因为CMHC在市场上占据主导地位。他们称，更高的资本要求会压制其利润。 ' B& i# F, v3 |4 b
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自1990年代末以来，CMHC一直没有提高保费，实际上在2003年和2005年间还予以调低。今年伊始，联邦政府委任西多尔（Evan Siddall），前投资银行家和加拿大央行行长特别顾问，担当CMHC新任首席执行官。
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