关闭投资移民大门 加拿大向房产泡沫破灭靠近?! `+ z3 _# u" \ |
2014-02-13 00:26:45 [0条评论,查看/发表评论] |
若离评论文章:加拿大政府本周宣布取消“移民投资者计划”以及“企业家移民计划”,这项决策不但把4.6万等候入籍的华人富豪挡在门外,也让全球房价最高的国家加拿大自身面临房产泡沫破灭的危险。
《南华早报》此前披露,因大量中国内地富豪递交申请,该计划已经失控,加拿大入境处人员疲于清理积压个案,加拿大政府报告称,5.9万投资者申请人和7000名企业家将被返还申请。截止去年1月,七成积压申请由华人提交,本周的取消移民计划决定将影响逾4.6万中国内地申请人。 0 U: ~/ B) N" Q 去年12月华尔街日报援引德意志银行(德银)数据报道,加拿大是全球房产最贵的国家,加拿大房产价值比历史水平高60%。 当时华尔街日报报道指出,加拿大房价高企的一个主要原因在于: 加拿大对国外投资者的开放度高,这意味着,如果个人投资者手头资金充裕,希望寻找投资目的地,投资加拿大的房产比投资日本容易得多,日本是封闭的系统。 去年10月,高盛就发布报告指出,加拿大部分地区出现建房过度的迹象,超低利率正在影响房地产市场,预计房价可能大跌。 今年1月,华尔街见闻也援引观察人士观点报道,加拿大堪称继美国之后的又一个巨大的房地产泡沫,这个泡沫过去两年不断膨胀,许多分析师预计泡沫很快会破裂。 与邻国美国相比,金融危机以来,美国的房价经历了低谷,而加拿大的房价指数很少大幅下跌,基本一路上扬。 * {6 V* \* `& j 宏观研究机构Capital Economics的经济学家Amna Asaf认为: 即使抵押贷款利率只是小幅增加,购房成本就会显著上升。购房成本的上涨将超过家庭收入的预期增长,并最终使一些潜在购房者无力支付,导致房屋销售回落。 $ O, T, P' Y- h* l- O) Q9 V5 W 如今,加拿大政府又对有移民倾向的房产投资者说不,支持国内房产泡沫的一个因素可能就此消失,距离泡沫破灭之日也许更近。 |
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