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标题: 加国楼市9条命：总有意外救！固按再低于3% [打印本页]
作者: quebec    时间: 2014-2-7 11:31
标题: 加国楼市9条命：总有意外救！固按再低于3%
加国楼市9条命：总有意外救！固按再低于3%! I  Z& K0 e5 `: n
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2014-02-06 17:29:10  [0条评论,查看/发表评论]
                                             　　5年固定按揭再次低于3%
4 f: ~8 Z* r% m$ K# I1 m; G　　近日，部分按揭经纪打出2.99%以下的5年固定按揭利率，似乎忘记当年联邦财长因按揭利率太低，而亲自找银行算帐警告他们不要打按揭价格战的往事。
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　　ratesupermarket.ca网站总裁曼格鲁(Kelvin Mangaroo)说，这有点像前年3月满银将5年固定按揭利率下调至2.99%后导致的利率价格战。上个月，国内几大银行曾纷纷下调5年固定利率，但最低的也只是丰银提供的3.49%的利率，尚有大量下调空间。         　　他说，全球经济可能有些影响，但要说各大银行是否会跟风，现在还为时尚早。按目前国内家庭37.8万的平均按揭来说，2.99%利率月供要比 3.49%利率月供少100元。因此未来几个月，几大银行在和客户按揭谈判上，可能会有更多松动空间，尤其是如房价下跌，更会如此。
7 H" r: ?' x' M6 v: y        　　加拿大认证按揭专业人士协会(CAAMP)表示，去年是按揭打折机会年，5年固定平均按揭利率仅3.06%，而5年固定平均挂牌按揭利率高达 5.21%。CAAMP执行长默菲(Jim Murphy)表示，大家都知道挂牌利率其实没什么意义，现在还没看见2.99%的利率公共宣传。 1 X$ m- w! N7 C% J& _
        　　和中央利率挂勾的浮动利率，因近年来央行一直未动隔夜借贷利率，因此基本保持不变。但今年1月挂牌浮动利率却从5.34%跌至5.24%。这一切意味着，已经多次收紧按揭的财长范赫提可能会再次介入房市。
4 E- s& q& X$ [+ J: s        　　但帝银(CIBC)世界市场副首席经济师他尔(Benjamin Tal)表示，现在财长要介入房市，可能有些太早。自己也不知财长是否会很快有所行动，但肯定没人希望看到房市再次火热起来。
5 B8 ^- a; O* \1 N6 w' P& I        　　他还说，加拿大国人楼市有9条命，每次楼市因预感利率要调升而出现要减缓的情况时，总会出现点什么意外情况，把走高的利率又重新压下来，楼市有重获生机。
& g, J: [6 c* G9 e& n" }        　　目前全国房价仍持续上涨，加拿大房地产协会(CREA)去年12月数据显示，全国房价去年同比平均上涨10.4%至38.9119万。
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