www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
加拿地产局会推新的房价指数 快夹准反映升跌
[打印本页]
作者:
montreal
时间:
2012-2-9 00:45
标题:
加拿地产局会推新的房价指数 快夹准反映升跌
加拿地产局会推新的房价指数 快夹准反映升跌
2 Y$ ^, M- {2 y& }$ z6 o# }
- Z! I9 z0 h6 t
加拿大地产商会宣布推出全新的多重放盘系统(MLS)的房屋价格指数，今後可更快更准确的反映市场价格。图为一名地产经纪为代理的物业挂上售出牌。
! e; i. Z1 c5 L S
* q3 {5 D7 L! u0 c3 Q
加拿大地产商会(CREA)周一(6日)宣布推出全新的多重放盘系统(MLS)的房屋价格指数(HP)，该指数将会取代自1990年起就已开始使用的MLS Link HPI。Link HPI包含了2001後的销售资料，而HPI则包括了2005後，大温哥华、菲沙河谷(Fraser Valley)、卡加利、多伦多、满地可5个主要地产局的楼价数据。
# l" S; s4 f+ F7 D1 q6 s
' X0 g6 F, p) T8 H
8 p* i: K8 K/ @' Z) l o9 Y
" {( B, X' B' d4 }" }. g% M
新HPI的基数被设为100，令市民可更快及更准确地推断出楼价升幅。举例来说，如果2012年1月的双层独立屋的HPI指数是107.1，那表示该屋屋价相比起今年升了7.1%。
1 ?' D6 C4 F& W
9 g; h+ O% A2 |0 R7 m6 x
新HPI较旧有的Link HPI更优胜的地方是，HPI指数不会被销售数据当中的不同楼款及其售价扭曲，市民更可随个人喜好，缩窄数据范围，推算出特定楼款及特定地区的房屋价格指数。
6 j& o% |! k& n/ h) L, H/ {8 m" A
$ {& X# X; C3 N
CREA的首席经济分析师克隆普(Gregory Klump)表示，平均指数和中位指数都会被不同楼款、地区和房屋特徵的综合销情和售价，影响指数计算偏差，未能完全反映正确楼价趋势，HPI则能有效阻止该情况发生，并且计算出较准确的指数。
: F# x- X5 D" d
6 U0 W$ Z1 i, H3 ~
他说，「HPI指数的诞生，最主要是为了打击楼价误解。HPI提供3个主要楼款的基准楼价指数，包括独立屋、镇屋/排屋、及柏文单位。指数计算了区内和该楼款的『标准』房屋特徵，包括房间数目、洗手间数目、层数、楼龄、新或转售、地牢是否已完成装修、及距离商场学校有多远等，继而算出最准确的楼价指数。」
4 l4 B# Q# X. v
! t. r8 a' @) T. _9 T
包含5大城市数据
% S6 f7 j8 B7 _! z+ O" x" a" M; N1 m
, O0 ^9 h9 K! _0 N6 @
HPI基准楼价指数包含了国内超过六成的楼房销售数据分析，由加拿大5个最主要地产局——大温哥华、菲沙河谷、卡加利、多伦多、满地可——与加拿大地产商会综合其数据协办而成，全名为MLS?Home Price Index (MLS?HPI)。
6 Z( l* {2 j2 s+ O- p
' U; r9 g3 _% j/ K; ]( |+ l& ^3 w
12月份加国建筑许可创4年新高 价值68亿元
0 s$ Q, X+ c8 }; t- W+ u
- u) h5 O1 ]: B9 F6 v
报告指，多伦多的建筑许可证升幅冠全国。
& q! I8 U3 S) ]6 T6 ?
3 O& O9 F) }' `6 I$ P
加拿大统计局昨日发表报告，指去年12月份加国地产动工强劲，共发出价值68亿元建筑许可证，较11月上升了11.1%，是自2007年6月以来，水平最高，主要是因为安省柏文大厦及阿尔伯特省商厦的建筑工程所带动。
3 j9 C) \: M; P/ ^+ w# p
9 J2 J( A, `, t6 t% U ^1 f: o
去年12月份住宅建筑许可证是连续第2个月录得上升纪录，升幅达16.1%，至45亿元。
: p$ @, a8 _6 r% H
! S% [* i4 w6 N2 n7 K4 ?4 Q
在安省，以多重住宅单位为主，上升28.9%至19亿元，是自2005年12月以来的最高位。
& R4 w2 h( n" S; E
! c3 G9 z( D7 s
在非住宅建筑方面，许可证的价值增长2.8%至24亿元，扭转了11月大跌15.1%的劣势。
/ L9 ? r) @" } b$ P) u3 |0 a5 f
4 T6 m+ K3 |! u; ]
安省阿省魁省增值最大
. K6 [. N9 b" {( o0 \
4 n8 M5 e% Q- u7 K, R
在全国范围，有5个省的建筑许可证的价值上升，最大增加者依次是安省、阿省及魁省。在12月，独立屋的许可证的总值达26亿元，比11月增加8.1%，这主要是靠由魁省及阿省带头的6个省的较高建筑意愿所致。
+ U; {4 X1 e q, ?
2 G$ ]# c% G7 E3 X8 b
在商业建筑方面，12月的建筑许可证价值比11月增加41%至16亿元。
* r( I- A0 W, I) U
, {3 f5 `: t+ ~$ }0 t7 e1 W
以建筑用途计，安省教育设施;阿尔伯特省、沙省及缅尼吐巴省的医疗设施，以及卑诗省的政府建筑物，兴建量跌幅最大。
$ ~( v& @5 A) D4 z
8 o7 ]- Y% a- [. L* M
多伦多升幅冠全国城市
* Z1 U6 ` j2 D- P" }. B- n$ k! S
1 |2 w6 z; X# m) j" S/ A( w
报告并指，全国34个城市中有17个的建筑许可证均上升，其中以多伦多市的升幅独领风骚，卡加利则居次;相反渥太华与温哥华的跌幅最大。
7 n1 n+ w2 E2 r/ r3 j) e0 F
- c7 l; H0 @, b3 d0 u0 j
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2