) c) h; Y1 X) b1 ?6 ^' y% G! t 据《环球邮报》报导，从2005年到去年年底，随着一座座老平房被推平，全新的两层小楼和高端公寓拔地而起。大批在外卡尔加里市中心工作的专业人士入住这一小区。与此同时，Altadore的房价也猛涨了78 %。 | {: `, ?& S0 }# S& a - V$ o3 K$ a& [+ C" W “我认为住在这里的任何人都对房价上涨速度感到惊讶” ，2008年入住这里的，34岁的Thomas Ferianec说。 - B5 g# T& x Y' H
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便宜的住房贷款刺激了前所未有的借贷热潮，推动加拿大的房价达到“岌岌可危”高度。的确，加拿大的房屋从来没有这么值钱过。房贷债务水平也从未这么高过，近70%的购房款来自抵押贷款。 ' P' o6 `2 j# i$ c: b5 @2 }: Y / Q* K4 p6 s% c; U2 H 在过去的几年中，收入和房价之间的鸿沟扩大了。现在加拿大人借贷总额与收入之比已经相当于2008年美国房地产泡沫破裂之前的水平。 * ~" u, X5 c. B B/ c' q* j9 a
8 N8 `& F: J- l! Z: C% h 是否应该为此而担心?加拿大人是否也存在巨大的资产泡沫呢?加拿大房地产经纪人的答案是：没有。 + c0 U3 b; Y! t! g6 G& J " W6 N* Y: Y. v" o* V8 Y8 e, { “加拿大将发生像美国那样的次贷危机，这是一种错误的想法”加拿大房地产协会负责经济学家Gregory Klump这样告诉金融时报。 8 j1 L6 m t% X4 r5 |2 Z
4 ?) _! q$ H' R* ^% X “美国的信贷质量远低于加拿大，”Klump说。 “在过去的四年中，收紧房贷规定已经成功地防止了房地产泡沫的破裂。” @$ j. {7 q1 s* R+ @
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如果Klump的观点是正确的，那么，加拿大已经实现了过热房地产市场的软着陆。让我们看看真实的情况： 0 H5 Q/ S& ~2 k o) z* w7 l4 y7 Y5 N9 `/ ]
债务深化 ; ]8 R8 M; E' b 3 }, o8 A. Q: ~! P8 X 房屋销售的步伐，今年并没有实质的减速。除了10月，市场已经重新热络起来——在温哥华、多伦多、卡尔加里和埃德蒙顿房屋销售增长强劲。与此相对应的是加拿大家庭债务水平被推向新高，比七年前增长了18%。 8 n. ~: E5 O8 c- d" @ % ?; B* K D) U7 A) _ 当房价是年薪的10倍时 1 J x4 N. v' o6 `
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有多种指标来确定房价与业主的收入关系，总部位于多伦多的Capital Economics的首席经济学家大卫?迈达尼说：“房价在加拿大各主要市场基本上是被高估的。” 4 p& H& H) L7 f+ Q9 b- G$ x/ {+ C4 G8 L
“从历史上看，房子的价格一直维持在收入的三，四倍的样子，”达尼说：“在温哥华，房价已经是家庭平均年收入10倍。在西方，这是一个离谱的数据。” 9 x9 W2 B0 Y- C- U+ m 2 M! T( I! J5 s3 q1 h 在多伦多——本国第二昂贵的房产市场，房屋平均价格大约家庭为平均年收入的五倍。 & y$ c( P! Y6 ~$ a1 Q0 D0 Q4 d A& I" f
屋主的承受力 & i, F( M8 z7 ^1 p
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