- k* n N. J/ p* b8 n3 U 据《环球邮报》报导，从2005年到去年年底，随着一座座老平房被推平，全新的两层小楼和高端公寓拔地而起。大批在外卡尔加里市中心工作的专业人士入住这一小区。与此同时，Altadore的房价也猛涨了78 %。 5 n% m& p5 ^* Y; V6 K& c4 Q8 ?! B$ L. W& l% _
“我认为住在这里的任何人都对房价上涨速度感到惊讶” ，2008年入住这里的，34岁的Thomas Ferianec说。 0 j/ [) w( J% b" Z8 Q' l) O 2 w1 }3 I$ h; D+ c" V' P 便宜的住房贷款刺激了前所未有的借贷热潮，推动加拿大的房价达到“岌岌可危”高度。的确，加拿大的房屋从来没有这么值钱过。房贷债务水平也从未这么高过，近70%的购房款来自抵押贷款。 ) n. w0 \2 {! ~7 N& Y8 x( H/ i5 A" j6 h# U8 @% _6 X
在过去的几年中，收入和房价之间的鸿沟扩大了。现在加拿大人借贷总额与收入之比已经相当于2008年美国房地产泡沫破裂之前的水平。 ( @; h6 Z8 n+ p x( R
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是否应该为此而担心?加拿大人是否也存在巨大的资产泡沫呢?加拿大房地产经纪人的答案是：没有。 * m' g" p1 A% _" r9 U, L, |9 W; Z
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“加拿大将发生像美国那样的次贷危机，这是一种错误的想法”加拿大房地产协会负责经济学家Gregory Klump这样告诉金融时报。 & q+ H! ]5 w7 A. H1 P7 L7 l8 e # T7 p u1 @0 e3 j3 }& w “美国的信贷质量远低于加拿大，”Klump说。 “在过去的四年中，收紧房贷规定已经成功地防止了房地产泡沫的破裂。” 7 W& M- a+ x7 P. I " r k) [' X5 i! g- V; s6 _ k 如果Klump的观点是正确的，那么，加拿大已经实现了过热房地产市场的软着陆。让我们看看真实的情况： 9 ]- }( r+ g4 i 8 P5 O1 v- j4 u. X5 z: ? 债务深化 ( V" J& f6 v4 r" f* `, @) y
~+ L. N% x1 F" W' t. h7 k 房屋销售的步伐，今年并没有实质的减速。除了10月，市场已经重新热络起来——在温哥华、多伦多、卡尔加里和埃德蒙顿房屋销售增长强劲。与此相对应的是加拿大家庭债务水平被推向新高，比七年前增长了18%。 : g& S8 G# i. K/ v, W2 [* @- R, d; K# ?9 ?2 \6 @
当房价是年薪的10倍时 : b7 H: I& }: T3 U 0 j, ^2 c8 c8 L 有多种指标来确定房价与业主的收入关系，总部位于多伦多的Capital Economics的首席经济学家大卫?迈达尼说：“房价在加拿大各主要市场基本上是被高估的。” ' U& f' z; e9 J- c& A( X5 t . L9 i* S& H$ a& S3 C1 a “从历史上看，房子的价格一直维持在收入的三，四倍的样子，”达尼说：“在温哥华，房价已经是家庭平均年收入10倍。在西方，这是一个离谱的数据。” 2 w/ F' T: u$ m& j ( h: m9 ?: p! ^8 t: P 在多伦多——本国第二昂贵的房产市场，房屋平均价格大约家庭为平均年收入的五倍。 ' n- M( P$ ? P+ ?. B M4 T2 E8 k + {) ^" D4 @, P$ P/ d" z* F 屋主的承受力 6 @' a& _# T I. K+ z! p$ `3 m' F0 d' t0 t( m
只要利率维持在历史性低点，加拿大人仍然能够享受低息贷款并且不会失去自己的房子。 9 a# ]" h2 O. e! }
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虽然超低利率还将维持一段时间，但是如Capital Economics等的预测表明：如果利率突然升高，房屋价格将回调25%。如果利率升高几个百分点，这就意味着，许多购房者每月会多付几百元。! W% _, [" t, _. h
& W0 H, ? v& M! h- Y6 G e1 V' V3 E 可负担计算：每月可以付多少? ' K& n. W/ C! Q+ o 3 ?1 @4 M4 t5 K 随着整体经济的增长，有些预期认为从明年开始到2015年利率将上升2.0%。这种加息可能使加拿大房市彻底降温。更糟的是，如果业主无法跟上利率上涨的节奏，那么他们就不得不降价出售房产。0 l" o1 l) Q0 V8 z' Y0 @
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楼市真泡沫!加拿大房价被高估了21%! " e r7 S( O/ |( P3 B$ i
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惠誉国际评级机构 (Fitch Ratings) 表示, 加拿大房地产市场的价格上升将很快停止，该机构预测加拿大各地房地产将经历“软着陆” ，在未来五年内，加拿大的房价将“停滞不前”或“下降”。惠誉机构还认为，加拿大目前的房价被高估，一些地区的房价被高估多达26%，从全国平均水平来看，加拿大房价的被高估幅度为21%。2 z2 D" F1 X+ w
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根据惠誉国际评级，当房地产“软着陆”的情况发生时，加拿大经济将面临一些风险，因为许多房主的买房贷款处于自己财务状况的极限水平，一段利率开始上升，他们将遭受冲击。: z6 M5 w1 B1 M
q9 i8 o+ R, H 惠誉还表示，房地产市场的放缓还将对就业带来影响。 2 h9 `/ K# T4 Q- P4 p6 c
+ ~$ k- ]% y& o" s& N 惠誉国际评级指出，自2001年以来，加拿大的房价升幅超过130%，高出加拿大人的收入增长幅度80%。 7 l* P# _) }* t8 [: g# u7 J; n `# D) D. T3 f
惠誉国际是世界三大国际评级机构之一，与标准普尔和穆迪一起属于全球最权威的信誉评级机构。 + X5 A' y2 t& z" F: K' ~6 N/ ~1 `6 X
高盛研究报告称加拿大房价恐将崩跌 + |+ s+ D; f5 Y; G. c
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高盛研究报告认为，加拿大正面临房价大跌问题，因为加国部份地区的房市，已出现建案过多的现象，而且超低利率正伤害其不动产市场。
