# d6 O( c. W3 a+ x/ M 如果Klump的观点是正确的，那么，加拿大已经实现了过热房地产市场的软着陆。让我们看看真实的情况： 2 z3 c- c* F6 ]/ v8 T3 u" E
6 y- g, v. t" }; O( ^: Q7 b 债务深化 1 G8 m3 Q! K3 y' K$ z; F
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房屋销售的步伐，今年并没有实质的减速。除了10月，市场已经重新热络起来——在温哥华、多伦多、卡尔加里和埃德蒙顿房屋销售增长强劲。与此相对应的是加拿大家庭债务水平被推向新高，比七年前增长了18%。 & q- u i. r+ o4 S1 f 3 p2 O4 R5 w4 K# G e 当房价是年薪的10倍时 4 i2 q4 |: }- d- r
" Z8 k' l! \4 g a! q! c# E5 P 有多种指标来确定房价与业主的收入关系，总部位于多伦多的Capital Economics的首席经济学家大卫?迈达尼说：“房价在加拿大各主要市场基本上是被高估的。” % m" n M% c$ j% Y5 Z. D: v5 O! L# n" @
“从历史上看，房子的价格一直维持在收入的三，四倍的样子，”达尼说：“在温哥华，房价已经是家庭平均年收入10倍。在西方，这是一个离谱的数据。” + [& t% @- G% Z! U" C" K" b( P" ]0 o- Z9 X9 j A
在多伦多——本国第二昂贵的房产市场，房屋平均价格大约家庭为平均年收入的五倍。 , `; r2 V+ }6 K
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屋主的承受力 3 R; C4 ^3 j1 h) }1 b
3 g5 C9 Z6 ~! T7 E, N/ d 只要利率维持在历史性低点，加拿大人仍然能够享受低息贷款并且不会失去自己的房子。 # G/ R2 e, R4 h0 `5 a: H' s8 n5 ^. s $ }! t2 Y8 ?# U% `. {2 ^8 ] 虽然超低利率还将维持一段时间，但是如Capital Economics等的预测表明：如果利率突然升高，房屋价格将回调25%。如果利率升高几个百分点，这就意味着，许多购房者每月会多付几百元。7 b8 \$ X d; l8 b5 |
8 M% Z; s2 Z9 ]0 S3 U; X+ { 可负担计算：每月可以付多少? " e D* b- j# f8 _: }. T5 x# a" f' y9 ^2 P
随着整体经济的增长，有些预期认为从明年开始到2015年利率将上升2.0%。这种加息可能使加拿大房市彻底降温。更糟的是，如果业主无法跟上利率上涨的节奏，那么他们就不得不降价出售房产。 / q e. d8 F% o* w9 f : ]" o7 J. |9 T% G! m9 C9 f( J 楼市真泡沫!加拿大房价被高估了21%! / Q! Q% Q( B3 v6 o; o0 x$ V 0 r! b& \/ q% L$ D y$ o X' c 惠誉国际评级机构 (Fitch Ratings) 表示, 加拿大房地产市场的价格上升将很快停止，该机构预测加拿大各地房地产将经历“软着陆” ，在未来五年内，加拿大的房价将“停滞不前”或“下降”。惠誉机构还认为，加拿大目前的房价被高估，一些地区的房价被高估多达26%，从全国平均水平来看，加拿大房价的被高估幅度为21%。- V3 c+ z' F S2 Z5 X: I% V+ V
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根据惠誉国际评级，当房地产“软着陆”的情况发生时，加拿大经济将面临一些风险，因为许多房主的买房贷款处于自己财务状况的极限水平，一段利率开始上升，他们将遭受冲击。% W2 B. S& `6 ~' C
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惠誉还表示，房地产市场的放缓还将对就业带来影响。 " x5 a# } G% y R ) V9 O1 m9 o' X: Y 惠誉国际评级指出，自2001年以来，加拿大的房价升幅超过130%，高出加拿大人的收入增长幅度80%。 6 L, `% p, Z+ N4 A$ s0 a8 `2 n+ l6 c0 u8 \1 f0 i7 {( n5 h
惠誉国际是世界三大国际评级机构之一，与标准普尔和穆迪一起属于全球最权威的信誉评级机构。 : G) n: y+ C4 J$ \/ f: O5 v* U
l; @! j+ O' n2 M$ b P 高盛研究报告称加拿大房价恐将崩跌 8 Y2 K+ i+ T3 G3 A + Z7 P8 Z) m4 O+ w6 J0 a& m- w 高盛研究报告认为，加拿大正面临房价大跌问题，因为加国部份地区的房市，已出现建案过多的现象，而且超低利率正伤害其不动产市场。
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