" W! V$ ~. R1 d- ^+ S7 _3 X, x 业主降36万卖房 - f! E) g4 Z9 F5 a! q, g* I) W1 l, `9 c9 F' i
根据市民的报料及羊城晚报记者走访发现，部分卖房人担心楼市挤泡沫，选择了降价套现。一方面，总价可谈范围变宽，另一方面全款优惠额也变大。 , `8 C! A5 S0 c; E2 o! Z
' X ^# g. Q3 q- h Q7 L# y “在半个月之前，业主只愿意让1万元至2万元，现在却愿意让35万元。”家住车陂某小区的白领刘小姐告诉羊城晚报记者，其所在小区内有一套81平方米的次新房，半个月前的放盘价为240万元，现在其业主主动下调至205万元。而记者事后从相关中介处了解到，对于全款购房者，该业主还愿再让1万元，这意味着，这套房价格直降了15%。记者从相关中介了解到，该业主之所以“割肉”卖房，除了急用钱外，担心房产政策不明朗及房贷收紧是最主要的原因。 3 Q T: W2 m1 ]3 Y7 r0 f* |* t/ M4 q' r# @7 k
部分炒房客放盘套现 - O7 l9 C# \( |( c' h6 V
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记者采访发现，近两周的卖房客中，多了不少炒房客。据广州洛溪新城一地产中介透露，上周一炒房客在该门店放出三套房。“她这三套房分别于是007年、2008年和2009年通过我们这里买入的，2009年买入的那套房单价不足7000元，现在放盘单价是17000元，比市场价便宜2000元。”上述中介一工作人员称，这三套房至少能让该炒房客赚450万元。 6 n- y: `; v8 S- ^7 m( `4 r- T9 D3 @% k5 U% b5 K
而海珠、天河、越秀等区域的一些中介在接受记者采访时也称，最近放盘上升了近两成，其中炒房客放盘者占了不少。 ' J+ f% L4 W1 | e
. P6 ^4 b4 S; r “炒房客通常都是借银行的钱，然后把房子租出去，租金用来还款，等待房产升值。”位于新港西路一地产中介称，还有不少炒房者，买到房子后，通过各种关系进行二次抵押贷款，然后再买房。“不过这种抵押再贷款的方式非常危险，一套房子出问题，那么资金链就面临断裂的可能，因此一些炒房客担心楼价大跌而被套，便开始着手放盘套现。”上述中介称。 0 S( h3 R R! i
% E9 G& \8 x0 k3 c: q 【相关报道】 7 J- t; J& b7 ]
" R) Q: e; K) X 学位房价格仍坚挺 % X- Y0 L' V: S' M
! r _* c+ J+ {3 _& P+ w( F6 A 为了破解择校难题，刚刚结束的十八届三中全会有关决定中提到不设重点学校重点班，不过学位房价格上升的趋势暂未受到影响。昨日，记者走访东风东、培正、育才、铁一小等广州重点学校的相关学位房了解到，不少学位房放盘价都高达4万元左右，有些学位房甚至破5万元。 & a2 `; N! |& M7 M / j/ D. o5 |, N) E3 M 在东风东小学附近的一房产中介处，其相关负责人告诉记者，上周六一业主就以268万元的价格买了一套50多平方米的学位房。“10月底，一套相同面积的学位房的成交价仅为263万元，不到一个月涨了5万元。”该负责人称。 " K4 _, O2 }$ Q4 o0 s) k
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重点学校重点班都要取消了，为何大家还要和钱“过不去”？“名校原来的教学水平和师资条件短期不会改变。”一学生家长坦言。 / J8 K. t; y/ J5 _) \, P - ^! ?, S" e( Z# c 【观点】 ' D, {8 e, _% j8 t
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房价或仍跌少升多 + L5 ^) N4 \; c- N. w : l- z0 K1 R2 D9 E& @ 不少消费者都希望房价赶紧降下来。对此，业内人士认为，从目前的情况看，房价或仍将跌少升多。满堂红市场研究部高级经理周峰认为，目前,国家对保障住房的投入力度还是挺大的,这也需要几年时间去完善,故不适宜对楼市作太多行政干预，楼价上升的趋势应该不会有太大改变,虽然肯定会有阶段性的调整,但总体来看,房价跌少升多。 6 F1 E5 N; Y/ z/ O $ M* ] L+ K# k" e/ ] 亚太城市房地产业协会会长谢逸枫日前在其个人微博也表示，预计三中全会后房价将继续上涨。而中城地产负责人刘小姐则称，在土地价格居高不下，且刚需旺盛的情况下，房价难以下跌。（作者：张爱丽 ）