中国人在温哥华买房多为自住 出租回报少/ |7 w. A9 O& | |
新京报 2013-10-21 10:40:26 [0条评论,查看/发表评论] |
| 位于加拿大西海岸的温哥华，全年气候温和、环境宜人，连续多年在世界宜居城市排行榜上名列前茅，是中国人选择置业的热点城市。据了解，在温哥华买房的中国人大多用于自住，纯投资的客户很少。 温哥华房价居加国之首 * w/ [0 O& R1 k, W3 D0 g* {! N( }( M 通常说的温哥华是指大温哥华地区，不仅包括温哥华市，还包括其周边的西温哥华市、北温哥华市、列治文、高贵林等21个市镇。据了解，在温哥华，华人购房追捧的热点地区为温哥华市西区（简称“温西”）、西温哥华和列治文等地。 + z0 A, R% \, s3 a% P6 ^ 由于区域内学校、生活便利程度、周边自然环境等的不同，这些华人热捧的区域房价也有差距，其中，温哥华富贵洋人区温西的学区房领跑全市。 , w4 v6 h' H& m& A0 H& a 据温哥华房产交易网总裁唐静介绍，在温西买一套套内面积为250平米左右的独栋别墅，约需300万加元（约1830万元人民币）。 - y, X, ?5 E4 E6 N0 I. |9 Q 加拿大西岸置业集团亚太区销售总监李贻倩告诉记者，温西的一套75平米优质学区公寓，售价44.5万加元（约271.4万元人民币）。 3 q5 D$ O4 o1 {! G2 ] “养房”费用贵，出租回报少 唐静说，在加拿大，买完房之后的“养房”费用也必须要考虑。其中，最大头就是房产税，在当地也被称为“地税”。当地政府每年都会对物业进行估价，并按估价的金额收取房产税，温哥华地区约为物业估值的0.3%-0.4%。如果以评估值100万加元的房子为例，在温哥华则需缴纳3000-4000加元。此外，每年还要缴纳几千加元的房屋维修费和保险费，“养房”费用也是不小的开支。 4 o- G3 y$ q/ \. X: r; l 据了解，在加拿大购房后再出售，需缴纳房产增值税，而非居民的投资者缴纳此税的税率高达25%-50%。100万加元买入的房子，非移民买家在房产价值达到120万加元时出售，增值20万加元，增值税则高达5万-10万加元，而多年来温哥华房价稳定，据加拿大房地产协会统计，温哥华房价2013年3月比去年同期下降0.3%，可见增值空间不大。如果该房产是用于出租，目前温哥华租房市场供过于求，加上还要缴纳租金税，也赚不到多少钱。 |
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