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标题: 全球楼价飞涨：加拿大 中国风险最高 [打印本页]
作者: calgary    时间: 2013-10-25 00:44
标题: 全球楼价飞涨：加拿大 中国风险最高
全球楼价飞涨：加拿大 中国风险最高: g% g8 G# X$ z3 o3 \2 t
明报  2013-10-24 18:36:06  [0条评论,查看/发表评论]
                                             　　全球经济逐渐复苏，不少国家采取低息及货币宽松政策，导致各地楼价再度上涨，恐引发地产泡沫。《华尔街日报》分析，一旦楼价下跌，将对澳洲、加拿大、中国、英国等因高杠杆比率推高楼价的国家造成巨大冲击，但德国及美国所受影响则相对较温和。 ; {+ L4 I. X3 e- X* ?
　　楼市热在很多欧美国家都有出现，例如当前伦敦地产估值达到历史高点，美国个别主要城市楼价按年升幅高达20%，几乎是次按热潮高峰期的水平。
% f2 o; ]# Z5 e8 D' u        　　金融海啸期间楼价一直没受太大影响的加拿大和澳洲，楼价最近也升到异常高水平，而中国楼价升势更是从未停止，甚至爱尔兰等曾受经济重创的欧洲市场，楼价也开始上升。
' l: V% Z: g4 s. |' k, ?# I% J3 _+ c　　英最危险 楼价高收入10倍
! c* E* i/ w/ E        　　这些国家中，英国是最危险之一，其中伦敦楼价已升至完全不符合基本面的水平，大部分地区平均楼价与平均年收入比已高于10倍，很多伦敦人被迫到市郊买楼。
  _% y6 F! H& I+ ?* P$ w8 y* M        　　虽然息口还在低水平，英国家庭仍有能力负担利息支出，但一旦英伦银行加息，英国人的利息开支就会升至数十年来最高水平。 0 e% e+ |& Z) v( d
        　　加拿大、澳洲、中国情况也不乐观。加拿大和澳洲楼价自2000年来升了约1倍，除去租金上涨因素，分别上升75%和50%，以同期收入衡量，上涨五分一至三分一，升幅远超基本面。
( [6 {8 ~. P5 B! ?0 U1 B        　　而中国楼价虽然受到经济表现强劲和平均收入增加支持，升幅仍令人瞠目。 , w4 C: J  Y% P* b1 v
        　　分析指，加拿大、澳洲及英国受家庭财务杠杆支撑，中国则由复杂的商业渠道和影子银行支撑，一旦楼价下跌，将导致经济全面受损。 1 p7 w) W/ ?- Q9 j. S
　　美德受影响较少
$ m$ C+ K" }9 J! k" t( |5 F1 X1 I        　　相反，德国楼市杠杆比率较低，家庭负债比率也远低于欧元区均值。
. y: D2 i+ b7 p; Y3 w. t        　　至于美国，当地楼市主要被现金买家推高，即使楼价跌，其影响可能也只是与科网泡沫爆破后类似。 , A  V0 W. r" G; W* Q( u- m
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