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标题: 北京房价涨疯了 都到河北了还要上万一平米 [打印本页]
作者: quebec    时间: 2013-9-21 09:13
标题: 北京房价涨疯了 都到河北了还要上万一平米
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      北京：房展会中秋开锣 五环外单价逼近三万
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　　业内人士：需求旺盛 北京部分楼盘单价上涨30%
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! @3 t; ]( r( k7 F　　今天上午，有北京楼市风向标之称的，北京秋季房展会开幕。 从昨天国家统计局发布的数据来看，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，北京8月份同比涨幅都接近两成，再次领涨全国，因此这次展会上北京项目格外受到关注，来看记者发自现场的报道。
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　　本次参展的北京项目共50余个，虽然所占比重只有十分之一，但项目覆盖各个区县，其中五至六环项目占到74%，住宅户型则以70至90平方米的小两居和小三居为主。小刘从事金融工作，这次拉着男友一起来看房，主要目标就是五环以外的小户型，转了一上午，小刘感叹房价上涨幅度难以想象。
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　　小刘告诉记者，三万左右，我觉得挺高的，很多都到河北地界了。 , p0 `( @" Q5 f: K% O
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　　购房者告诉记者，肯定是高，均价三万多。   d+ A6 [1 L( V5 \- N
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　　记者注意到，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘，其中三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。
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　　楼盘销售人员告诉记者，首期开盘的价格预计均价在27500元左右，我们不会一下子把价格提起来，但是长期的话肯定会涨，开发商拿地的价格都涨，他盖出来房子不可能低于成本价。
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) `, x5 t# p( |, b' Q  ?0 A　　楼盘销售人员告诉记者，六环以外，两万二三的价格。
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$ Y; j/ l1 ]& H8 \; s+ z5 \4 X　　业内人士表示，北京是上一轮调控最严厉的地方，现在也是反弹最大的地方，实际上很多楼盘上涨都超过了30%，现在需求非常旺盛，又出现了地王，很多人担心未来房价会快速上涨，以前的潜在客户现在出手买房了。
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; ^8 ?" h! X2 H2 E" o4 e# C　　北京房地产展示交易会秘书长郑向东告诉记者，北京随着土地供应量的减少，常住人口增加了五十多万，还是有购买房产的刚性需求。
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& w8 p+ _2 i$ I　　河北燕郊：“日光盘”频现 房价重回万元时代
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+ J8 d  }/ P4 H) n6 C- K9 c　　河北燕郊：买房要排号 千套房源一天售罄 8 C0 M% O) R' U  c

" S6 k  i* G  g# A. w: l, R$ {7 s　　北京楼市热度不减，而受环首都经济圈概念的影响，北京周边的房价也是水涨船高。河北燕郊位于北京市的东部，与通州区只有一河之隔，从2007年起，北京的很多购房者就开始在这个地区购房，2010年的时候，燕郊的一些楼盘每平方米价格超过了万元，在经历这几年涨涨跌跌以后，当地的楼市出现了哪些新变化呢？我们来看记者在这里的调查。
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　　记者在燕郊区域的102国道两边看到，自西向东密各楼盘的广告牌密麻麻地布满了各大楼盘的售楼处，燕郊售楼处一条街更是人头攒动，在这家楼盘的售楼处，记者注意到，虽然不是公休日，看房者依然占据了售楼大厅的大部分座位，销售人员表示，这里依靠着“大北京”的概念，近期楼市火爆，前两天有的购房者通宵排号。 : a/ S/ P# H; Q+ S/ z

1 Z8 @0 N+ z2 {) j- u　　燕郊某楼盘销售人员告诉记者，明天早晨排号，今天晚上就开始排队了，下午五点就开始排队了，一个下午全卖完了。 " q; X; {5 W9 {6 `* d

8 ?1 Q9 P4 V+ U! N; v% H　　销售人员介绍说，这个楼盘项目七月开盘当天推出了1000多套房源，但有4000多购房者排号，推出的房源在短短七个小时内便接近售罄，采访中很多前来看房的人表示，现在燕郊很多楼盘是一房难求，如果排号太靠后，根本没有机会。随着楼市的火爆，价格更是节节攀高。楼盘的销售人员表示，去年还只有 7000多元/平米的燕郊房价，在今年三月，部分楼盘接近万元，到了下半年，九成楼盘单价破万，高的超过12000元/平米。
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　　燕郊某楼盘销售人员告诉记者，春节后8500元，现在12000了。 $ _# S6 G) x5 D

2 [4 w6 \; h( G+ o* W　　燕郊某楼盘销售人员告诉记者，都在一万二以上了。 2 e! e. E7 g; U) [' P

0 L' B4 `- k( g8 L$ H" P　　记者随后又走访了几家售楼处，销售人员表示，在燕郊，无论是北城的传统楼盘还是新开发的南城项目，都出现了量价齐升的态势，很多项目也出现了开盘即清盘的销售场面。 & h- y0 Q/ }: C4 n; o

: ?2 [$ M) Z" S. e8 G0 i: e) d7 S% I　　河北燕郊：涨价预期浓厚 业内称一半购房者为投资 ( h6 C8 r$ }* S* @

1 k. p. \  R3 n3 p3 @8 k3 U. ~　　河北燕郊： 八成买房人在北京工作 . K/ G7 U& h; G

! ]! F* L* I7 D　　我们记者在采访中了解到，日光盘的频现、价格的暴涨也刺激着购房人的热情，
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1 k) w9 a7 X: }" X　　而各方对燕郊楼市价格的预期如今也是越来越高。 2 {- M' ?9 m# U
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　　采访中很多购房者表示，与北京相比，燕郊楼市不限购、价格低的优势，吸引了大量在京工作的置业人群，同时，京津冀协同发展预期，也让很多人对燕郊房价上涨抱有很高的期望值，因此从北京来这里买房的人是越来越多。 3 m. X1 J/ A# c  ^8 R8 a# M1 J
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　　购房者告诉记者，北京过来的，您买的时候多少钱，八千五，现在都一万二了，涨得挺快的。 , d6 r1 t  N+ v
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　　燕郊某楼盘销售人员告诉记者，北京的，百分之八十以上。这么说吧，通州和燕郊的房价差一倍，咱这儿五千，人家是一万，但咱这儿是一万多点，通州三万，咱这边升值的潜力挺高的。
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2 c  D  Q# }+ x- x6 V　　购房者表示，燕郊房价一直遵循着“半价定律”，即区域均价在通州的一半水平，因此未来仍有很大的上涨空间。燕郊房价持续上涨，也催热了燕郊的二手房交易市场，记者走访时发现，二手房中介的价目表已难觅均价万元以下的二手房。据这家中介公司的负责人李先生介绍，春节的时候燕郊的二手房均价还在 7000-8000左右，但7月份以来，房价就已经开始有上涨的趋势了，几单在谈的客户，都因房东突然涨价而没交易成，但这样房东也根本不愁卖。
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+ e" B% z: H5 J" d　　燕郊房产中介告诉记者，大多是北京过来的，现在买房的人多了，价开始涨了。 # H- w( g- B& A9 G8 y! Q( }# ]
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　　燕郊房产中介告诉记者，我们这儿大姐一个月卖五套。
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　　房地产业内人士说，像燕郊这些北京邻近的地区房价疯涨，促使更多的投资者和炒房客拥入，这里大部分购房者是北京人和外地人，本地人很少有人买这里的房子，而十个购房者中有五六个是用于投资。



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