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标题: 投资专家：加国房价 最少再跌10% [打印本页]
作者: quebec 时间: 2013-9-15 21:02
标题: 投资专家：加国房价 最少再跌10%
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2013年9月15日 来源: 世界新闻网) |+ A2 v C: a5 @' C+ C
x! v8 p3 y+ o- w: Y# I! X+ \* O全国房市最近两个月出现交易及价格均告上升的情况，不少评论认为是说明了加国房地产已告复甦，不过加国最大保险集团的投资专家则大泼冷水，指现在还不是投资房地产的时候，甚至认为房价还会下跌10至15%。
加拿大永明金融集团（Sun Life Financial Services）的投资部门主管阿达蒂亚（Sadiq Adatia），日前在美国纽约一个由彭博新闻主办，有关加拿大房市的研讨会上说，若加国房贷利率进一步上升的话，预料房价会下跌10至15%，因此不认为现在是入市的时候。
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专家形容最近两个月房市出现复甦，只是死猫式反弹，图为发展商推出的一个楼盘。（本报资料照片）
在谈到最近两个月加国房价持续上升的情况时，他以「死猫式反弹」（dead cat bounce）来形容。这是华尔街股票市场术语，指股价持续暴跌後出现快速小幅反弹，但缺乏基本面因素支持，最终还是会下跌。; E- Q' v2 c$ d! j6 ~+ _
他这个说法也回应了部分经济学家及分析家的意见，就是买家由于担心房贷利率将会上升，于是为了固定现在的房贷利率而争相入市，使房市出现「小阳春」。
. c# n' i M4 J# K3 v事实是尽管加拿大央行未有升息，但各主要银行自今年初以来多次提高房贷利率，总计共达四分三厘，今年初利率在3厘以下的景况已成过去。; \0 B. f" U' |& |0 Y# X$ Z/ f
另外，加拿大专业按揭师协会（CAAMP）的房地产经济学家邓宁（Will Dunning）分析，一旦房贷利率上升肯定会给房价带来影响。他估计只要利率提高一厘，温哥华及多伦多的房成交宗数会减少15.3%，价格则下跌6%左右。1 _5 n% S2 S* s2 ^9 x
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