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标题: 加拿大封顶银行按揭房贷 房价会跌多少？ [打印本页]
作者: halifax    时间: 2013-8-8 13:49
标题: 加拿大封顶银行按揭房贷 房价会跌多少？
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牧涛  2013-08-07 09:47:40
　　本国官方机构加拿大按揭及房屋公司（CMHC）因应突然增加的需求，推出限制措施，把按揭相关的证券保证金额，在本月限制于每间金融机构3亿5千万元。业内担心，此举将提高银行的借贷成本，令房主的按揭费用上升，进而导致房市降温。+ f5 I0 R- r( v3 A' R* _5 B
　　据悉，联邦政府今年批准CMHC全年可以担保850亿元的贷款，到7月底为止担保贷款已经批出650亿元，所剩无几，而联邦方面并不打算增加担保金额。另一方面，《环球邮报》引述CMHC发言人透露的消息，当局已通知各间提供房屋按揭的银行、信用社、和其他借贷公司，注意有关新措施的安排。评论人士相信，此举是进一步为楼市降温。
; y3 E4 B, o  o! Z! @& m        　　业内人士表示，这项限制措施将增加银行的借贷成本，令其不能像以往那样容易地筹款以借给本国众多的房屋潜在买家，而这极可能会导致按揭率上升，进而导致房市降温。
- a3 }) n* y# {        　　CIBC首席经济学家申菲尔德（Avery Shenfeld）表示，从去年开始联邦方面就出台了一系列的限制按揭的举措，包括去年夏天收紧按揭例，而此番限制和按揭相关的证券保证金额，也是其中的一环。5 X' F  T' r  A1 X0 k
        　　不过，申菲尔德也强调，这次的新政策不会令本国房市大幅降温，因为按揭成本只是被抬高一点点而已，仍然历史的低位。
1 J2 x- H4 e( ~- ^8 j  h        　　TD银行的房地产市场经济学家Diana Petramala则预测，此番限制将令各大银行的按揭率上升20至65个基点，也就是0.2%至1.65%，并没有上升太多。同历史数据比较，这个变化也是微乎其微。: d& g  F: O1 J+ Z. `9 c6 c/ D
        　　她相信，即便按揭率调升后，本国的房屋仍然处于可负担的水平。% T' }% ~# v$ T, S& E
        　　在数月前，联邦财长费拉逊一度批评多间银行下调按揭息率，掀起按揭战。渥太华过去数年也多次收紧按揭规管，避免房地产市场可能出现的泡沫，拖垮本国经济。4 j( }* p& |: B, s, H8 Z
        　　数据指出，在今年春季，本国家庭负债和收入比为165%，几乎达到07年美国房地产市场崩溃前的水平。! J6 [, \2 }* l6 \1 H" j4 G* E3 n




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