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(图文)房产市场弄潮儿 我在温哥华建房子（一）
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作者:
ottawa
时间:
2013-8-7 08:26
标题:
(图文)房产市场弄潮儿 我在温哥华建房子（一）
(图文)房产市场弄潮儿 我在温哥华建房子（一）
加拿大都市报 2013-08-06 18:05:21
加拿大房地产市场波澜壮阔，充满了机会和挑战。一些手里有资金又不怕尝试新事物的华裔移民，在这片热土上买地建房，有些人完成了自己的梦幻家园，有些人在市场的起落中赚到了几桶金。当中有得有失，有喜悦也有叹息。
在温哥华建房子的人主要可分为三种：屋主建房、发展商建房建筑商建房。也有人本来是屋主为自己建房，积累经验后成为建筑商为别人建房，有合适的机会也做发展商，自己投资买地建房出售;还有人既买房、建房，做发展商，全都尝试过了，买房或建房，根据具体情况而定。 从理论上说，为自己建房子，可以省下本来发展商要赚取的利润，但这也不是绝对的，遇到不好的建商，或者市场不好，建房子的辛苦和烦恼就算是白受了，自建的不比买来的便宜;做发展商，看准市场走向更是重要，否则钱可能会被房子套牢，或者需要壮士断臂。
下决心去建房子，要权衡机会和风险，也要多听过来人的经验和建议。记者采访了几位有建自住房、做发展商、建筑商经验的人，希望他们的经验，对想尝试建房的人有所帮助。
郭先生2004年前刚来温哥华时，花70万在温西买了个很旧的独立屋。2009年，地价涨到150万了，他就开始策划将房子拆了重建。建房子加上傢俱共投资 100万，用1年半时间建好后，地价涨至250万到260万。他建房子的经验是，建房子前，最重要的是明确定位，是建来自住的，还是建来卖的?
建房过程像婴儿长大
在郭先生的书房，有几个抽屉放满了记录房子建造的过程的资料，光是发票就放满了好几个夹子。做事很有条理的郭先生甚至将建房子的日程拍摄下来。
他将照片在电脑上给记者看：先是用围栏把树围起来、推倒房子的场景、之后发现地下有一个油桶。他告诉记者，将油桶处理掉用了四五千元。之后的照片是打地基、灌水泥、防潮处理。
有一张照片中是一批木材，上面写着他的姓氏“郭”，郭先生告诉记者：“这是第一批木材。”木架三个月就搭起来了，但后面的事情还有很多：做室内上下水、装地热管、装空气清新系列设备、保安设备、做车库。他说：“里面的东西太多，从上好窗子到入住，还有11个月的时间。搭好架子只用了整体工程15%到20%的钱。”
因为他家建房子，政府还为他们封路几天，他也拍了照片。在温西的小巷开车，经常遇到封路现象，原来是建房子到了某个程序。他说，中国来的一些移民没事情做，很多人建房子。他的左邻右舍变动很大，有些邻居建了房子卖了，很后悔，因为价格涨太多，买不回来了。
自住房容易感情用事
郭先生建的是自住房，他说：“建自住房容易感情用事，建房过程中对材料不断升级。”他建房前本来有一个预算，但建好时超出预算20%多。
他的独立屋有4200呎，有地下室和地上的两层楼，共有8个全卫生间，1个半卫。就连康乐室、书房也各配有一个全卫，造价高跟卫生间多有关系。他给记者看房子户外天井的墙壁，用的是大理石贴面。建之前是没这项预算的。他说，自住房投资太大，自己享受就好了。如果想建了卖的，就不能这么干了，需要严格控制成本。
他说，建豪宅时间长一些好，经过沉降，不容易有裂纹。有些当地人建房，在架子搭好后等一年再建。他的房子建了一年半，算是时间长的。
郭先生有两个孩子，女儿上大学了，儿子还在上中学。他住的地段学区好，离UBC不远，要等儿子上完大学才考虑搬家，计划在这个房子住10年。
建议屋主不要太操心
郭先生建房子请了建筑商，是从报纸广告上找的。他自己三四天来一次。施工的整个过程，有20来家公司，工人各族裔的都有。
“如果不操心，交给建筑商做，才可以按预算来。太操心，看得多发现问题也多，一改就需要花钱。”他说。他增加费用的一个原因是提高档次，另外是为了感觉更好。比如油漆颜色，出来觉得不好，就换了颜色。
他说，屋主通常不在业内，不是行家，没这个水准不操心更好。
他的房子从策划到建成，用了2年时间，时间拉得这么长的一个原因是，申请完建房许可证后，知道温哥华市政府要改房子容积率，就重新申请了合法出租房。房子由3700呎的计划改到4200呎，算是赶上了机会。他的房子是温哥华扩大容积率后最早一批房子。
建房子时，他还瞭解到一个知识，如果建自住房，不要建太快。他去温哥华岛和外省旅游时，发现很多房子建成后空着，当地人说，要等沉降一年后才装修，这样做可以防止变形。(未完待续)
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建房过程像婴儿长大