如你是非居民，而在加拿大有投资物业出租，你必须每年也要做一份报税表(TAX RETURN MUST BE FILED EACH YEAR)。 非居民出售物业 以上所说非居民购买物业是没有问题，但出售物业时又是另一回事。 根据加拿大入息税法案(THE INCOME TAX ACT OF CANADA)，当非居民出售物业时，赚钱那部分要付税(REQUIRED TO PAY THE APPROPRIATE AMOUNT OF TAXES ON ANY GAIN)。
因为必须要打税，而非居民有时也很难联络，当成交后而你不付税，政府到哪里去找你呢? 因此政府需要卖家(SELLER或VENDOR)在成交时或之前，到税务局(REVENUE CANADA)去取一份CLEARANCE CERTIFICATE交给买家(PURCHASER)。CLEARANCE CERTIFICATE是由联邦政府(FEDERAL GOVERNMENT)发出，是根据SECTION 116 OF THE INCOME TAX ACT在成交日(CLOSING DATE)或之前提供给买家的律师。由联邦政府厘定卖家(非居民)应付多少税。这样买卖双方也清楚这宗买卖应付的税款。