加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天发表报告称﹐加国的新楼动工量由4月的17.59万个单位﹐增至5月的20.01万个单位﹐令专家感到意外。主要原因是由于本国各大城市的柏文兴建量增加﹐但专家指该趋势不易持续。 柏文兴建量增带动 . O. j3 h2 i7 x/ }3 A$ @
5月较4月的动工量增2.5万个单位﹐较经济专家预测的多2万个。其中城市的动工量上升14.6%﹔包括柏文单位的「多重城市动工量」(multiple urban starts)更升了22.2%﹐达11.43万个单位。尽管如此﹐CMHC指若以近6个月计算﹐新楼动工量只算平稳。
加拿大按揭及房屋公司副总经济师拉巴治(Mathieu Laberge)表示﹐总新楼动工量于5月的趋势基本上无变化﹐由于「多重城市动工量」的增加﹐抵消了近数月的数字﹐尤其是于安省及大西洋省份。因此﹐楼市只接近乎历史上的平均数﹐配合估计的住户数字。 ; {- J1 P% t1 p* ^
5月的季节性调整全年新楼动工量﹐在安省及大西洋省份有增﹔于草原省份无变﹔卑诗省及魁省则有下跌。 9 U1 B) E) c6 b, }% E% N
近郊地区来说﹐5月的季节性调整全年新楼动工量有2.29万间﹐较4月的2.13万间有增加。
上述数字似乎配合上周较预料好的加国就业率﹐5月时增加了4.3万份建筑工人工作。
加拿大帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)的副总经济师泰尔(Benjamin Tal)则认为﹐本国经济会继续放缓﹐故5月的20万个单位新楼动工量似乎反常理。若再等6至8个月的话﹐应会变弱。 ! {2 E) U @: J
其他也有分析家指5月的增长﹐尤其于柏文方面的新楼动工量﹐很难继续维持下去。
道明银行(TD)的经济专家艾拿吐域(Dina Ignjatovic )说﹐由于楼价升幅放缓﹐会影响到未来数季的新楼动工量减少。过去10年来的过量兴建﹐会影响到建屋量有1段时期跌至低过人口增长需要。
自联邦政府去年7月改例﹐令到首次置业者较难获得房屋按揭后﹐新楼动工量及销售量明显放缓﹐较去年减一成﹐但售价仍然企硬。
但泰认为﹐通常当销量下降时﹐价格始终会随之下降。 . G/ i* y' W; ^/ f