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标题: 蒙城看房记：蒙特利尔的房价其实并不低 [打印本页]

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作者: halifax    时间: 2013-5-14 22:42
标题: 蒙城看房记：蒙特利尔的房价其实并不低
蒙城看房记：蒙特利尔的房价其实并不低

写的不好，还请大家指出，虽然来Montreal纯粹是冲着买房而来，呆的时间不长，不过在这个方面也下了苦功，做了不少功课。

从多伦多来到蒙特利尔，除了喜欢蒙特利尔独到的风情万种，多文化的城市，还有很大一部分就是一厢情愿的相信凭着我这几年在多伦多的积蓄，我可以花少一点的钱买一座比多伦多大很多的房子，凭着我在多伦多的工作经历找份不错的工作也不难。福利倒不在我考虑的范围内，因为我相信自己的生活要靠自己的双手。即使我知道这里课税比安省多，不过我觉得中国人嘛，有座房子才算有个家，有个家才有归属感，我无形当中在“买房“已经省了很多了，值了！

但是事实并非我所想象，来到这里，我一边找工作，一边看房子，从南看到北，从西看到东，从岛内到岛外。在多伦多的时候就在MLS上看了很多蒙特利尔的房子，非常激动，觉得房价真的低，而且房子的照型也漂亮，多伦多的朋友一定知道，多伦多的小区里面，几乎每座房子都是一样的。而蒙特利尔的房子确实在照型上很吸引人。在蒙特利尔，就算是开发商统一开发的小区，除了townhouse，semidetached和condo-townhouse可能出现每座相同的情况，独立的house都可以做的每座房屋外形不一样。

但是后来越看就越不对，而且加上和不同中介的沟通中发现，发现蒙特利尔和多伦多同一个层次（面积，室内装潢配置，小区环境，周边环境，学区，小区居民总体素质）的房子的房价是水平差不多。在MLS看到的那些外观不错，内里不错，价格又便宜的房子，周边的环境却不太好，而且孩子上学还要坐很久的校车。

岛外的房子升值空间小，所以我主要看岛内的房子。以皇家山市中心为分界线，东部连看都不用去看了，即便找到一个好区，周边的环境也很差，主要居住一些法裔，黑人阿拉伯人不少，讲法语的概率99。99％。

大家常说的Mount-Royal（皇家山），类似与香港的太平山，山上可以俯瞰Montreal全景。房价都在几百万以上，据说还有很多名人的别墅，例如前总理，席琳狄翁，萨马兰奇，还有些什么名家，我听后也忘了，据说李嘉诚也有一座，还有一些王室贵族的后代（苏丹王室），这些房子都是百年老宅，单是地税一年都要好几万，还有很多维护费用，这个自然不在我们这些工薪阶层考虑范围之内。不过也不排除今后发财，买一座享受一番啊！偶然还有一些老宅在出售，不过不在MLS上在报纸可以找到，和庄园一样的，好像是500多万，房子历史很悠久的。不过也不排除发财了，到这些山顶豪宅享受一番啊！

Westmount，好学区之一，以犹太人居多，房价也很高，有买地推翻重建的，独立house1、200万的都是照型很欧式，很独特的老宅，也有5、60万的排屋，可是都是至少50年的老房子，且室内配备都不好，住下去也是完全为了孩子，住着不舒服。

NDG听说也有部分是好学区，离市区近，交通很方便，房源倒是很多，就是周边环境比较复杂，这个什么房型都有，居民较多，有点“鱼龙混杂”的感觉，如果孩子太小，住在这个区我觉得会有些些不方便；

St-laurent，这个区房源很多，看了一个统一规划的小区，在庞巴迪和惠氏附近。小区内环境总体来说不错，周边环境比较差，这里也有飞机噪音，也是飞机必经的航道。

再说西岛了（West Island），确实让我眼前一亮，有40和20高速可以到市区，因此使得我的重心也多于放在这个区域了。西岛是蒙特利尔的英文区，总体环境很好，明显比蒙特利尔市区干净很多，因为这里没有地铁，住宅多是house，公寓没有几座，所以居民人数相对少。逛了一下mall，也感觉那里的老外更加友好，且都讲英文，这个是关键。当然，西岛也有好坏区之分，Pointe Claire有片新区很不错，还有很多中国人，但是在机场旁边，看房子的时候飞机轰隆隆的飞过，就那样的环境比较小的独立屋也要30多万起价，且地下室和车库都没有完工；

西岛南边的湖边比如Dorval（这个区虽然临河，但是飞机也是从上空呼啸而过的，噪音太大），基本都是独立屋，也有高尚公寓，房价都是上百万，找了一座最便宜的60多万，不是在正湖边，比较靠湖，居然是1950年的老房子，想到日后可能要花不少钱维护就放弃了，Baie D'urfie，Beaconsfield，这些都是相当靠湖且藏在树林的豪宅，离20高速还算近，不过要上local又要绕着很多弯儿，还有Senneville更是连碰也不敢碰的区，但是周边的学区就一般般，看房时就见到很多的老人；

西岛的好学区Kirkalnd: 看房过程有一位华人经纪，聂姐姐，人很好，给我推荐了一个学区很好的区域名叫Kirkland的，在西岛一个很豪华的电影院旁边，小区的公立法语小学是西岛最好的一家公立，双语教学，对英文也抓得很紧，据说这个区很多居民是大药厂的雇员或是上层，居民素质比较高，相信很多家长也关心小孩今后交什么样的朋友，什么样的同学。Kirkland跨越40高速南北，但是只有40以北的kirkland才能读这家小学，所以kirkland不同地段房价也差异很大，所以有兴趣在这带买房的朋友也注意一下。除此之外，周边还有好几所私立的英文，法文的学校，其中一家是这几年一直排名前十的学校。这片区域的房子都很新，差不多都是1995年之后的，但是全部都是60多万起价的房子，地下室还没完成呢，也有40多万的，但只有3个bedrooms，单车库，且这个区的房源太少，没有几户人家卖房，不知道是不是因为学区的缘故。


在看房过程中，我还注意到了一个问题。温哥华和多伦多的新房属于门面看上去小，但是比较有深度，属于长条形的房子；而montreal的新房属于看上门面很大，属于横着的房子，基本上从一进门就可以看到后院的那种。

这些看房经历不多说了，看的房子不下50座了，还有laval和南岸还没有说呢，有兴趣的朋友可以和我探讨，我现在当售房经纪的念头都有了。税收也相对高。而且每2年还要重新评估房价，重新调整税，一般都是只高不低的。

而我用60多万在多伦多，当然是”大多地区“，例如Mississauga，north york, Markham这些区里的不错的小区买到房子，面积也不会比我上面说的这些地区的房子小，且都是2000年后的房子。对比起来，多伦多又方便的多，华人超市多，竞争大自然物价便宜些，学校多，工作机会多。。。。。等等。来montreal也多次光顾了不同的华人超市，发现这里华人超市的价格比多伦多高30％甚至更多，可能因为中国人少的原因。

蒙特利尔可能相对我们只精通一门外语的人来说挑战比较大，工作机会相对温，多比较少，不过对于下一代是很有好处的。虽说多伦多也有英法双语学校，但是毕竟还是没有那个语言环境，就像我们在中国学英语一样，学了十几年，工作也用了十几年，说出来也不像当地人那么地道！

论坛有很多蒙城的老前辈，希望大家可以补充些，我还在看房中，有心得也来补充。多谢！



补充昨天几位论坛朋友给的很有用的资讯：

Nicole：Longueuil位置不错，我老公就在downtown上班，当然他不能选择开车过桥这条复杂的线路，他每天都是把车放在女儿幼儿园附近，走路15分钟到地铁站，坐10-15分钟地铁就到公司了，交通还是在完全可以忍受的范围。这里有些小区环境确实不错，有很多参天大树，但价格也不低，比较好的基本都超过50万。还没了解这里有没有好的学区，另外这里是纯法语区，说英语的很少，除了地铁站旁边的那几栋高楼，很少中国人住在这个区。
西岛本来很合我的胃口 － 英语区，价格适中，环境不错。但西岛离我上班的地方太远了(Boucherville)


大拉拉：个人不赞成南岸，LAVAL等岛外的房子，除非你在当地有生意或其它很充足的理由。主要是连接岛内外的交通主要就是那几座桥，又老又次，出问题是必然的，不出事是运气。
南岸还有黄铁矿的问题。
还有，南岸有很多地方住着印第安人，经营点烟的小生意，逃点税我在路边确实看到有些像帐篷样的印第安小摊，ILLEGAL BUT TOLERANT，但如果整治他们，这些老印就会把进岛的桥封了，和警察对峙，这两年发生过几次类似事件。
几十年的房屋不算长今天刚从西岛一个朋友处回来，他们家的房子120年了，但维护和保养的非常好，花园打理的也很地道，从花园望出去就能看到SAINT LAURENT。不少西人以房屋的历史长为荣

Dancingelf：我住在西岛Beaconsfiled，我觉得Kirkland、Baie D'Urfe、还有DDO和Pointe-Claire的某些区，都很不错，房价35~50万可以买到比较decent的房子了，学区也不错，Beaconsfield的房子有点两端化，要么是small family的首选，要么在水边的又太豪宅，不过环境确实没的说。还有很多中学生是坐火车到Royal West之类的学校读书，交通也方便。Dorval的很多地方可以听到飞机噪音，那是真的。Lachine临水的公寓贵，环境好，是养老的老人家卖掉HOUSE后搬入的首选。

从Pointe-Claire到Kirkland，沿着四十号高速那一段，发展得很快，房子新，设计合理，定位明显是工薪中产。也因为那一段高速两边基本上都是大公司，离Montreal各个支柱公司林立的520也不远。我下一个房子应该会选在那里，呵呵。如果又要房子新，双车库，4卧室以上，而且几个邻居成crescent状，在那一带确实要60万以上，但是同样的条件，我相信在多伦多会更贵。毕竟地段学区和房子的硬件条件摆在那里。

Baie D'Urfe的风景好，学区好，缺点就是离市区实在是远了点。Senneville也是一样。属于中产之后比较安闲阶段的选择吧。


Gatinea：montreal毕竟是老牌的北美发达城市。
多伦多毕竟地贵，所以盖房子是面不宽但深，和温哥华的richmond差不多，蒙是面宽的，但也有深的，面宽很重要，在多伦多基本是45的面宽，就要50多万了，蒙基本都有60的，这个才叫房子，要不就是正面只看到大门和车库，其他都看不到，而且如果房子深，后院就小了。

Gatineau：我认为便宜没好货的，我想多伦多应该也有便宜的house,但可能很可怕。
我喜欢蒙的房子，很多样子，就算同一小区，你很难找到一样的房型、外观等。
其实出了岛，往西走，有不少不错的房子，也便宜的，毕竟出岛了，升值空间不大，因为一出岛，汽车开个10－20分钟，20或40可以开出几十公里了，选择的余地很大，我朋友在鹦鹉岛买个新房，那个大啊，才40多万。
pierrefonds还是有不少新房子的，lz可以去看看，也不是很贵。和西岛其他区比起来。但人员比较参差不齐。



Ledjiang：我们现在房子租在西岛,非常喜欢这个区域, 十分适合居家生活, 环境优美,还有就是可以放心大胆讲英语. 考虑买房也在这,但有个顾忌,象Lachine,Doval 和Pointe-Claire这些地区离机场都很近,噪音是个大问题,尤其是夏天,门窗大开,感觉尤其明显.不知住在这些区域的朋友有没有这个感觉? 再往西也不想考虑了,感觉还是远了点


Gatineau：贷款中介是不错的，不收你费用，从银行那收的。
有人认为羊毛出在羊身上，但我不这么认为，这个行业存在有存在的道理。
我一朋友就是用贷款中介，而且拿到的利率比他直接咨询的都低，去办贷款的时候，连银行的人都不相信，怎么拿到这么低的利率。而且中介会帮你准备所有材料，一直协助到你拿到贷款为止，北美还是比较规范的。
建议使用固定利率，因为经济这个问题，通胀的问题，央行说升利率就升利率。
你的中介介绍你贷款中介，可能怕你下offer时，没有及时拿到preapproved，那样就无法下offer，而且最后可能流产，他这笔买卖就吹了。


Nicole：我们昨天冒着雨窜到DIX30那边去转了，在这里汇报一下：
相对这里千篇一律的Mall来说，这种lifestyle购物环境真是感觉好清新，舒服（但不知道冬天会如何？）。很多名牌店在那里，都在打折，现在正是卖夏天衣服的最好时间，大家别错过拉。周边的最近的片区就是Brossard的L区了。我们去转了转，感觉不错，但并不是太合适自己（too large or too huge），基本是庄园级的，城堡风格。虽然都是很新的房子，都不显得很炫，真的很漂亮。但真的暗地里纳闷，一家人能住这么大的房子么？太恐怖了点，不知道真正富豪贵族的生活是怎么养的？
看见有几家在卖，属于large但不算huge的，回来查了一下卖价，最低的是59,9000。发现Brossard的经纪很集中(不少是华人，楼主说的那个聂姐姐也在其中，她手上的房源不少)，感觉房产交易比较活跃。周片商业配套也不错。其实DIX30太方便取到了，个人觉得没有必要一定就要住在它旁边多付很多银子去蹭这个好处。



我再来补充几点，房屋的价格也和一下几点有关：

（1）房屋外墙用料：有的house外墙全部都是vinyl板贴的，有的是一楼用砖头或者石头，2楼用vinyl，有的是整座房子都是用砖头或是石头贴的外墙，价格也是递增的，所以外墙的财料也影响房屋价格。
（2）房屋外部的配套：一般来说，大多数人前后yard都是草皮，看房最好在春天，夏天，不要选在冬天，这个也是经验之说，冬天大雪覆盖，无法看到草皮的生长质量。买下来后等到春天发现那片草皮杂草太多，或者生长不好，癞痢头，要花不少精力和金钱去整修；Patio，有些是wood deck，有些是unistone铺的的patio，unitstone的比较贵，房主一定也是会把这些费用列到房屋成本里面去的。
（3）房屋内部的装潢：地板：最便宜的就是vinyl财料的地板（我们称塑料地毯），不过一般现在house没有人这么铺，公寓倒是有不少是铺vinyl毯；再来就是地毯，一般很多人家里一楼选择瓷砖和木地板，但是卧室会选择地毯，地毯的好处是比较保暖，但是如果从健康角度说来，至少至少10年一换；然后是强化木地板，称为floating floor，floating floor比较好安装，很多人自己动手安装，而且价格比实木地板便宜很多；最贵的是实木地板了，但是实木地板也有分为拼木地板和条状木地板。拼木地板就是我们常看到的，一块块正方形的木地板，像铺砖一样的；长条实木地板是最贵的，一般二手房里面要找到三层楼（basement，一楼和二楼）都是铺实木地板的很少。不过也有，我一个朋友买的house，前房东是享乐主义的，从basement到二楼全部都用条状实木地板，成本就很高。

（3）房屋内部的配置：一般新房很多都有中央空调，中央空调＋HEATPUMP在冬天就比较省电，相对于条状的供暖条更加省电些，而且安全，可以调节时间段，这个heatpump也比较贵，缺点就是一开就是整座楼都在供暖；中央吸尘系统，这个基本上是中看不中用，吸力越用越小，不晓得为什么；热水器，有好坏品牌之分，类似carrier都是不错的牌子；保安系统，很多房子如果建造的时候没有安装有线的保安系统，在后来安装如果走明线就很难看，所以一般都要用遥控的，遥控的接收器在刚安装的磨合期经常会误报，保安公司首推是ADT，虽然他们家的费用最高。

（4）地下室：我觉得地下室还是很重要的，看房的时候要很注意看看地下室，有些地下室一走进去就觉得有霉味，就代表很潮湿，通风不好，这样的地下室以后会有很多问题，所以一般闻气味，看墙壁有没有霉斑，但是有些house地下室没有完成，根本看不到霉斑，所以还是靠气味，即使喷了很多空气清新剂一定也能闻得到霉味的。

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