b0 Q/ v5 s2 ^( @8 J& N 2004年以前，那时的整个鄂尔多斯一度是内蒙古最为贫困的地区，而康巴什还是片荒漠，只有两个小村庄，不到1400人。 , g9 p" L2 ~# A8 s) S0 K9 ^/ Y5 A2 e4 J9 B- }5 Y
直到有一天，这里发现了四大“宝贝”：特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为软黄金；煤炭探明储量1676亿吨，占全国总量的1/6，鄂尔多斯如今是中国产煤第一大市；稀土储量65亿吨；天然气探明储量8000多亿立方米，占全国总储量的1/3。) }1 d7 x( w( Q; f. ~
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2007年年底，中国城市竞争发展力排名显示：鄂尔多斯增长竞争力全国第一；人均GDP1.0451万美元，超过北京、上海。手中有了钱，政府便开始拓建新的城市发展空间。2004年，政府在荒漠中开始兴建新区，建设总投资达50多亿元。3 O+ M0 g% Y4 L$ d
, Z: x" ^( p' K2 B* ~0 e5 H 康巴什新区在规划的设计上，采用开放的思维，大范围选择国内外具有优秀业绩的甲级规划设计单位，邀请来自中国工程院、建设部、同济大学等机构资深专家评审把关，编制完成各层次规划，形成了完整配套的规划体系。 & F6 B: ~0 n/ t# }; e 2 o: j* X& j# Q: s: W! E 新区城市建设坚持舒展、生态、宜居的思想，充分体现地域特色、民族风貌，草原文化和人与自然的和谐，结合逶迤起伏、依山傍水的地形，突出了城市唯一性。 5 S: I4 Z3 T! `0 R6 V1 X) f7 V( U' u* F# x( B
据康巴什新区政府网站数据：截至今年6月18日，康巴什地上项目总建筑面积322万平方米，预计到2011年年底，新区本年新增竣工面积达到350万平方米，总竣工面积672万平方米。 # h. D6 i, j& R8 P: M, Y 2 K' C/ j5 ]0 W- |' ]% E" E( C3 Z 然而，空旷的大街上几乎没有人，仿佛刚刚经历过巨大的灾难。 2 u F' V$ @: J) R9 A& |5 g+ k - w9 b4 ?, y7 L7 k" Y2 H& L2 z3 j8 X 按规划，康巴什新区二期建设为70平方公里，包括县(乡)在内的康巴什总体面积为352平方公里。 m5 D2 K3 C5 d3 ^' K
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康巴什新城里，高楼鳞次栉比，居住人口却相对稀少，曾被媒体冠以“鬼城”名号，但现在，这座新城仍是“空城”。, ~, J6 f# K1 m# x! E
7 z) F4 _8 j( z 据了解，老城区东胜23平方公里上拥挤着30万人，康巴什新区就是为百姓投资建设的，面积达32平方公里。目前，据2009年8月出版的《康巴什》季刊统计：新区人口情况2008年为28000人，最新的人口统计数据为2.86万人。 7 C" l" F. h& ~- B& H" B& U d& j# e7 O2 x
康巴什新区管委会相关负责人曾向媒体表示，二期建设并不是此前媒体报道的352平方公里，而是70平方公里；其中只有10%是建设用地，其余90%是绿地和公园用地，“352平方公里是包括县 (乡)在内的康巴什总体面积。” / u) d- O/ q3 r7 e8 [ 5 b) P" Z* D) M9 c O 即使是总体面积，352平方公里相比新区一期的32平方公里，亦将是目前规模的10多倍。- j! @9 c6 z% a7 ~! B+ I
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) R5 m1 X( s! Y2 F) A: I: C 房地产泡沫典型案例$ C( q p E, M" n5 r& [2 M4 P
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“煤矿稀土最富有”是鄂尔多斯留给人们最多的想象，即使去过鄂尔多斯的人也差不多是这种印象，然而没有人真正能够看得懂鄂尔多斯，这是所有来到此地的人对鄂尔多斯房地产市场的评价。 & ]$ N7 C$ H& \ Q5 A* L : f$ f: ]- n8 L 据当地媒体报道，全市共有房地产企业442家，几乎每家能源企业都有房地产开发业务，“在鄂尔多斯做房地产业务的公司很正常，相反，不做房地产业务的公司就不正常了。”一位知情者说。) j$ c7 _4 I: s- t; X* t
9 @5 c! k- o6 q$ K4 i3 l 房子卖不出去，同时，加上外地房地产商也不断进入鄂尔多斯。滞销之中，房价纷纷下跌，降价成为许多房地产商的选择。" m( F- N% g7 A/ z
4 n O$ O2 g1 f. w, p 据一名长期观察鄂尔多斯房地产人士说，今年以来，房地产早已有价无市，打折促销不断。“最典型的是绿城项目。”当地一位长期观察房产的人士刘先生说。 ; e' x: X! a7 I$ p 0 y7 v$ }# v8 a. k7 l2 F 刘先生告诉记者，2006年，鄂尔多斯房地产的均价在1200元每平方米左右，到2007年时均价达到5000多元。2009年，房价再次大幅上涨，达到7000到8000元每平方米；2010年房价小幅上涨，普遍涨幅为600到700元每平方米。“当时，一些高档住宅或商业地产售价已达到2万到3万每平方米”。# q' s Q+ d7 V6 k% |; g) D
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由于地产供给过剩，加之配套设施不完备，这里就少有人住，大部分人还是选择了老城区东胜。政府投资了那么多的钱，但是百姓不需要，康巴什这座空城已经成为中国房地产泡沫的“最佳展品”。) z) A) m3 j; e4 T/ g- D1 D. b& Y
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美国《时代》周刊2010年4月5日发表文章，原题为《鬼城》。没有比这个问题更让众多经济学家、投资者和银行家们夜不能寐的了：中国房地产市场充斥着泡沫吗?% O( @8 e- ?3 N- @- e/ s
% W2 R8 b- _# E% d. |# }9 V4 { 多年来，中国各地上马大量房地产项目，吸引了私人及公司的购买者。随着房价持续上涨，更多投资者变成投机者，他们买入崭新房屋只有一个目的，等高价时抛出。/ [5 O. n7 W5 `% i! n' R9 J6 K6 K: C
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自美国房地产业崩盘变成全球经济衰退催化剂以来，很多人士担心这一幕在中国重演将是灾难性的。事实上，供给过剩的证据到处都是。1 U! g9 P& T& Q+ {% Y N2 [
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在北京，一幢幢商业楼盘空置着。但如果深入中国内地，会有更加怪异的情景让人无法乐观：为数百万居民建造的城市耸立着，却成为了一座“鬼城”。 9 s2 f! M% G5 @# W( z: M+ I* l4 k- g& z
最初为100万人居住、生活和娱乐而设计的这个地方却几乎没有人居住。只有几辆汽车驶过多车道公路，白天有些政府办公室开门办公。偶尔出现的行人，看起来就像幻觉，孤独地沿着人行道走着，仿佛恐怖电影中大灾难过后的一名幸存者。( Z, v2 a4 _1 ~; F, h) M, e
. W; i9 @& D; O 尽管“鬼城”康巴什震惊了不少人，但还是希望这是中国一个最特殊的例子，但愿别成为中国的一个普通缩影。 作者: 常官落叶 时间: 2011-11-27 10:54
好东东，谢谢楼主 # }0 O# X7 w: ?4 H; o- ]) j# }2 J$ I6 |# t% q# {5 Q5 S" y/ E
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