; T0 t I6 L$ w3 \9 A" \; A 受一二线重点城市降价潮影响，诸多三四线城市房价上涨预期亦出现逆转，楼市成交量也随之大幅萎缩。据中国指数研究院的统计，11月首周(10月31日-11月6日)全国楼市成交持续低迷，其监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。其中，长沙同比降幅最大，达71.96%;其次是温州，同比降幅达69.1%。 2 q- m) @# p7 e! S" N8 Y/ g( R , [( \5 v; P% [, w 大型开发商率先降价之后，二线开发商也开始跟进。江苏新城、旭辉集团等企业旗下项目也在11月初给出20%以上的价格降幅。中原地产的调研结果也显示，泉州、温州、长沙、宁波等二三线城市的楼盘都出现不同幅度的降价打折，但购房者观望情绪依然浓重，成交继续萎缩。 x m$ o- n. L
$ u6 Y% p0 M% [
山东世联怡高烟台分公司总经理史震称，目前在烟台有项目的大型开发商，如龙湖、万科等，已经启动实质的降价。 + [7 E4 I% g7 ^6 w/ `. T4 B + @3 p% T+ Z) R6 g. L “新开盘的价格比之前市场预期普遍低20%到40%。”史震预计，越来越多的本地开发商和中小开发商会加入降价促销的行列。此前，受“山东半岛蓝色经济带”等国家战略等利好因素影响，烟台房价一直处于快速上涨状态，也吸引了多家大型开发商进驻烟台。; U6 g7 P3 p# }
: t) E) v. k4 V& l' L7 g* _
直接降价，或者送车位、送装修、团购等变相降价的促销手段，也开始越来越多的出现在昆明。而在此大背景下，也有开发商打出“不降价承诺”的另类营销牌。昆明实力集团就旗下的东盟森林和实力心城两大项目推出购房保障计划并承诺不降价：从今年11月9日至2012年1月31日销售的所有住宅、公寓、商铺物业，施行降价差额3倍返还，并针对其中的公寓、商铺物业，推出无理由退房，再加25%置业补偿的终极保障。4 a1 _4 [6 [' L6 V3 n
/ m" l: }8 [" }( y+ F 而昆明当地的一名代理人士则表示，无论是直接降价促销还是打出“降价赔付”噱头的营销手段，都说明楼市价格调整已经蔓延到二三线城市，降价潮扩大的形势已经确立。- c9 j# R) S9 w. s
$ B2 M$ W9 } |* F 全国未开工住宅用地需30个月消化 m) F9 W2 V/ Q, O
) h) V' D/ V3 f' C- d
据中国证券报消息，由于销售低迷，房地产市场高企的库存压力已经格外突出。在当前存量房数量居高不下的同时，未开工住宅用地所带来的“潜在供应”也虎视眈眈。据测算，截至10月全国未开工的16.5万公顷住宅用地将带来近25亿平方米的供应，而消化这些“潜在供应”至少需要30个月以上的时间。显然，房地产市场去库存已然压力重重。! i2 d9 b0 U! L: X' f! B
, A6 d' x& ? }
根据国土部公布的数据，截至2011年10月，全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷;未竣工的住宅用地35.5万公顷。按照开发建设周期，这些已供应的房地产用地将逐步转化为房屋有效供应。 # c9 k/ H u) e" d# S# r" F 6 m5 r7 E9 E- C3 ]/ G 如果按照前10个月全国16.5万公顷的未开工住宅用地并以1.5的容积率计算，约将带来24.75亿平方米的住宅供应。而今年1-10月，全国商品房销售面积约8亿平方米。就此计算，如果按照目前的销售速度，未来新增的住宅还需要30个月以上的时间来消化。) _% z/ O4 ?$ O5 m
0 L: e2 I7 }; p 事实上，目前北京及上海等一线城市已经陷入严重的“消化不良”。根据统计局数据，京沪两地1-10月在建商品房及住宅面积均创下新高，分别达到了1.12亿平方米及1.22亿平方米，住宅施工面积也已经达到了6742万平方米和7781万平方米。根据北京中原地产的测算，京沪两地的房地产市场消耗潜在库存的时间分别达到了近10年和7年左右。特别是北京，商品房消耗时间更是达到了111个月，高于全国平均水平。" o6 |3 J- l/ n G