标题: 8千万套空房 积重难返的中国楼市在2013年必将崩盘？(图) [打印本页] 作者: montreal 时间: 2011-11-18 09:52 标题: 8千万套空房 积重难返的中国楼市在2013年必将崩盘？(图) 8千万套空房 积重难返的中国楼市在2013年必将崩盘？(图)2 I% ^1 f9 J; F/ z" E( b" `- a0 Y
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中国人炒高世界其他国家和地区楼市的新闻最近屡屡曝光，惹得全球都不高兴。上述现象根源于中国大陆对房产的限购政策，让不少习惯了炒房生财的利益集团和个人走出国门。这十年来，随着各地房价特别是北京、上海等大城市房价升10倍的惊人涨幅，一些普通市民突然发现自己身价倍增，卖一套房子即可改变生活方式，如一般北京人出售一套北京房产，就可以在欧美等发达国家购置房产并且办理一家人的移民。 , ]3 m7 J: \; M% ?4 d : r) l. C q2 x* ~6 _ 1998年，中国国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，决定停止住房实物分配，逐步实行住房市场化，许多人实现了从无产到有产的突破，但这一政策也成为撬动房产狂升的支点。9 A. [ Y5 v7 o0 _0 \
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房价收入比远超国际水准% }' E# Q. @; ~# q) d
9 E) a9 |* [9 n& b q$ `) ~) ]( j7 k 尽管自1998年房改以来，中国房地产就缺乏一个比较准确的房地产统计体系。 , x M1 ~: q% | 3 R% }' q, W0 B9 K, I+ J. N 但从国内媒体报道中可大概得知，十年前，也就是在2001年左右，北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房价（均价）也就在2000元/平方米（人民币，下同）至3000元/平方米左右；2011年，北京房价（均价）已上升至22310元/平方米，楼盘钓鱼台7号院每平方米30万元；上海房价上升至19168元/平方米，佔据上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品，房价超过10万元/平方米。. M, n% y0 x6 D2 F" A3 |
& a, t: h8 a) Z' w- r* ?/ D 而各中小城市的房价也由1000元/平方米左右升至4000元-8000元/平方米。目前中国的房价收入比惊人（见表），远远超出国际平均水准。 9 A; `$ e# r2 G, t9 N) v: p q2 M5 Y. T9 K+ [ 金融海啸打乱调控; p8 m% {" Q$ I6 p
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公认的是，这么多年来，地方政府一直是以「土地招拍挂」等手段，不断扩张既得利益，房地产已绑架中国经济。2 O+ |6 ^ b( b& J
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据中国国内媒体的报道，房地产及相关行业对GDP的贡献高达三成。在一些城市，土地出让金已经佔到地方财政收入的半壁江山。 # F8 U+ R# r7 s% B 3 Q0 Y2 U% W- \4 @% ^ U% R 2007年，中国政府意识到房地产泡沫的严重危害，开始房地产调控，2008年多次加息意在抑制房地产泡沫。2 n# }. O0 o, w+ F# y
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不少开发商由于此前扩张太快，拿了很多很多的地王，然后上市失败，资金链紧张，处于死亡的边缘，信心完全崩溃。2008年是过去10多年来首次出现房价下跌，当时不少房企7折甩卖。8 S. Q; ?/ A0 l9 A- F: t) C
& A1 B! V: x- ^+ ~( Z" c 但突而其来的世界金融海啸打乱了部署，由于经济迅速下滑，中国政府不得不暂时「放生」房地产来暂时稳定经济，房地产救市政策相继出台，致使房地产快速回温。& ~9 g/ ?6 O0 j3 Y! n3 R
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众所周知，2009年3月份以来，在积极财政政策和适度宽松货币政策的刺激下，房地产市场告别了短暂的低迷，重回急涨的态势，走出了一轮量价其升的大牛市行情，主要城市的房地产价格和交易量都创了歷史新高。6 z, ` N: S4 L l0 n- h
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在房价久压不下的困境下，中国被迫出台「限购令」政策 。去年以来，北京、上海、广州等城市出台「限购令」，规定每个家庭只能新购一套商品房。正是在此背景下，迫使中国的部分投资客转向投资海外房产。( M& l" f! T3 \) B
' f' V, O( U" D4 M4 }/ P; s& O6 A 最近，中国政府发出信息，宣称要推出第二轮「限购令」。 p2 \9 F2 @2 `1 Y2 A, X- i
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目前持续高压的调控态势正使楼市降温，北京和上海等一线大城市房价松动迹象将进一步明显。: h+ [7 X1 ^: V' N( s/ ^
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但楼市是否迎来「深度降温」仍有待检验。 + p1 `. J k& | 1 `4 f4 v& T0 ` 10年炒房「蚯蚓进去 蟒蛇出来」 , J7 o4 r: A" C& R. x3 q % ?- h$ o1 M: d; r- X; @ , k1 T5 |3 I4 D) S9 P$ S/ i( B. H: n; t9 m F6 _) f8 `3 @
' }$ z( f) W, [5 K8 J( J3 I; y ^/ W+ e h" c9 C 前几年，中国各地都出现抢房现象，图为2007年5月27日杭州某楼盘出现通宵排队买房的景象。新华社资料图片 2 D2 L1 p. }: c+ U6 H' E3 n; d( \ # I, x3 \% X; s- D" h/ E' Z% i8 X$ [
在中国民众的微博上曾流传着这样一段有关炒房的热帖：中国民众十年炒房的结果，是自行车进去，平治出来；光着屁股进去，穿着皮尔卡丹出来；乒乓球进去，地球出来；打工仔进去，老闆出来；壁虎进去，鳄鱼出来；蚯蚓进去，蟒蛇出来；拖根绳子进去，拉着藏獒出来…… 6 Y) ^- s$ y" n" f- M8 O2 E; @2 c+ [0 K& }- e
大家只要稍加留意，就会经常听人念叨：某某人几年前在北京、上海买了几套房子，现在已是千万富翁了。4 N5 d" p5 r- A% d
( T1 |% u. k! e; _- A: I) J 一大批购房者、民间投资客，数年间，有意或者无意地踏准了时代的脚步，尝到了炒房的甜头。这样的例子举不胜举，如深圳大学教授国世平曾透露：他的一个学生在广东东莞买了680套房子。1 Y& B* g, G3 c: W# |* ?2 P
+ r# v7 L6 O2 r# Y8 e/ g 不仅如此，房地产更成为许迈永、许宗衡等市长级高官寻租的黄金宝地。出事的有关官员几乎都有大量的房产，如辽宁抚顺国土资源局顺城分局原局长罗亚平拥有27套房；山西蒲县煤炭原局长郝鹏俊有36处，其中35处在北京，基本都位于二环附近的黄金地段；上海外高桥保税区管委会原处长陶建国有29套房产；浦东新区原副区长康慧军有14套房产。 * Z. D$ {6 O% @4 {7 z6 e7 I
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这都是事实，而发财的故事总会被人津津乐道，总会引领着无数后继者跟进。 0 A( W4 K1 s* H7 L' s. D # m4 U6 ]; [5 O. c 确实如此，尽管当局连续出台了一系列政策，宣称其目的是打击投机炒房，可中国的房价比「猪坚强」更坚强，政府越是调控房价，炒房的现象就越热乎。 5 X8 @9 a. p8 q& d; o * r% B) H: M9 n8 u 这十年，勘称是全民炒房运动。不少人身边的朋友经常问的一句话是：最近有没有甚么好点的楼盘？手上有点闲钱，放在手上也是贬值，还不如买套房子保值；不图啥投资赚钱，只要能保值就行。 0 u4 H8 a! F. G! N# D3 i# c" e 1 K9 U9 y) H2 F* G/ `9 a 房价危机 80后彷徨90后迷惘2 J. A M# q( `0 B
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